Kurzgutachten zur Immobilienbewertung oder ausführliches Gutachten?
Kurzgutachten zur Immobilienbewertung oder ausführliches Gutachten? Ist ein Kurzgutachten für eine Verkehrswertermittlung für Immobilien tauglich?
Antwort: Ja unter Umständen!
Ein kurzes Gutachten für Immobilien ist nicht so fundiert, wie ein ausführliches Verkehrswertgutachten, da es nur etwa 6 bis 10 Seiten hat.
Enthalten ist nur ein gekürzte Beschreibung der Immobilie, sondern lediglich das Baujahr, sowie der Erhaltungszustand in Stichpunkten. Ebenso die m² Wohnfläche, Nebenflächen, sowie die Grundstücksgröße.
Wir sind Baupraktiker. Schon im Kurzgutachten wird der Reparatur Rückstau ziemlich detailliert dargestellt. Daraus ergibt sich für Sie ein Vorteil. Sie haben einen größeren Verhandlungsspielraum beim Ankauf. Ebenso können Sie dies schon als eine Art Übersicht zum Sanierungsfahrplan benutzen.
Ein kurzes Gutachten kostet 700 bis 1000 Euro. Ein komplettes ausführliches Gutachten kostet 0,5 bis 1 % des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Kurzgutachten für Ihre Immobilie
Im Kurzgutachten für eine Immobilie ist die reine Immobilienbewertung als Schätzung enthalten.
Meist wird das Sachwertverfahren angewendet. Die Basis bilden Baupreise aus dem Vergleich mit früheren Bewertungen des Sachvständigen.
Die Grundstücksmerkmale sind nicht ausführlich Beschreibungen beschrieben. Diese kurze Art der Immobilienbewertung ist im Umfang und Arbeitsaufwand viel geringer als ein umfangreiches Verkehrswertgutachten von ~ 40 Seiten.
Die Erläuterungen zum kalkulierten Gesamtwert sind sehr kurz aber übersichtlich. Oft sogar handschriftlich vor Ort erbracht.
Wann reicht ein „kleines Gutachten“?
- Zur Wertermittlung bei einem Hauskauf.
- Für eine Bankbewertung mit internem Formular zur Vermögensaufstellung.
- Zur Ermittlung eines Marktwertes/ Preises bei Hausverkauf für eine Anzeige.
- Ebenso, um alle Jahre die Versicherungssumme für Brandschaden bzw. Altersvorsorge zu prüfen.
Wann reicht ein Kurzgutachten nicht aus?
- Es hat keinen Bestand vor Gericht, bei Behörden & den Gerichten.
- Ebenso nicht bei Erbstreitigkeiten.
- Kurzgutachten sind bei Scheidungen nicht ausreichend, wenn diese nur von einer Partei beauftragt wurden.
- Auch nicht für das Finanzamt bei Steuersachen, Schenkungssteuer, sowie bei Zwangsversteigerungen.
Benötigen Sie eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie?
Ihr freier Verkehrswertgutachter Lars Kuntz, Hausbewertung, ebenso Wertbestimmung.
Adresse:
Verkehrswertgutachter Lars Kuntz
Ottostrasse 4
63785 Obernburg am Main
Telefon: +49 69 667741-175, sowie Handy +49 171 5838083 = Whatsapp.
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Schriftliche Anfragen zum Preis sind bei uns immer kostenlos.
Anfragen von Kunden zu kleinen kurzen Immobiliengutachten – due Diligence
Guten Morgen,
mein Kollege hat mir Ihre Immobilien Gutachterdienste empfohlen. Ich stehe kurz vor einem Hauskauf und möchte vor Vertragsabschluss eine professionelle Begutachtung durchführen lassen, um grundsätzliche / teure Probleme zu vermeiden.
Können Sie das vorhandene Verkehrswertgutachten prüfen? Sind dort Spielräume zur Verhandlung drin?
Das Haus liegt am Stadtrand von Frankfurt. Baujahr 1970, 177m2 inkl. Keller und Dachgeschoss.
Wären Sie verfügbar in der nächsten Woche ? Könnten Sie mir ebenso auch bitte die Kosten und Dauer mitteilen?