Immobilienbewertung in Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt; Wertermittlung

Immobilienbewertung in Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Darmstadt ist Vertrauenssache. Wir vom Team L. Kuntz & Partner liefern marktgerechte unabhängige Wertgutachten zur Immobilienbewertung. Unser Bewertungsansatz bei Wertermittlung Ihrer Immobilie richtet sich nach der:

Verordnung der Bundesregierung
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten.

Sie können diese Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV zur Wertermittlung einer Immobilie von 2021 über den Link beim Bundes-Ministerium als pdf einsehen.

Die Art der Wertermittlung, wie Ertragswertverfahren, sowie das Sachwertverfahren sind nachvollziehbar beschrieben.

Ebenso sind das Vergleichswertverfahren, sowie die Alterswertminderung als Ansatz dargestellt.

In welchen Fällen ist die ImmoWertV zur Immobilienbewertung in Frankfurt & Umgebung anzuwenden?

Zitat vom Ibsv:
„Als Rechtsverordnung auf Grundlage des Baugesetzbuchs kommt die ImmoWertV 2021 –
ebenso wie die Vorläuferverordnungen – primär zur Anwendung, wenn es nach den
Vorschriften des Baugesetzbuchs auf den Verkehrswert ankommt. Auf Antrag der für den
Vollzug des Baugesetzbuchs zuständigen Behörden haben die Gutachterausschüsse in
diesen Fällen nach § 193 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 BauGB ein entsprechendes
Verkehrswertgutachten zu erstatten. Auch in den weiteren Fällen, in denen die
Gutachterausschüsse Verkehrswertgutachten erstellen (§ 193 Absatz 1 Nummer 2 bis 4 und
Satz 2 BauGB), ist die ImmoWertV anzuwenden. Die ImmoWertV gilt zudem für die
Ermittlung der Bodenrichtwerte und der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten
(§ 193 Absatz 5 BauGB).
Darüber hinaus entfaltet die ImmoWertV faktische Bindungswirkung. Dies gilt insbesondere
dann, wenn auf die von den Gutachterachterausschüssen nach den Vorgaben der
ImmoWertV ermittelten Bodenrichtwerte und sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen
Daten zurückgegriffen wird.“

Immobilienbewertung in Frankfurt, kostenlos – was bedeutet das: Wertermittlung gratis?

Ja Sie haben recht, für Sie ist die Immobilienbewertung am Anfang kostenlos bei beim Makler.
Die Immobilienbewertung wird scheinbar kostenlos angeboten, ebenso in einigen Internet-Portalen.

VORSICHT, der Trick bei dieser Wertermittlung ist: Sie werden mit einem kostenlosen Angebot geködert.
Der Makler macht „auf die Schnelle“ eine Kurzbewertung. Die Preise hat er alle im Kopf, da er doch sehr nahe am Markt arbeitet. Er sichert sich jedoch damit oft den Allein-Vertriebsauftrag in der Großstadt Frankfurt.
Hat er Ihr Vertrauen bekommen, so wird er Ihnen einen allein Vertriebsauftrag anbieten. Ob er dann das Objekt entsprechend Ihren Vorstellungen verkaufen kann ist dahingestellt?
Wegen seiner doch üblichen sehr hohen Provision kann er ein „Wertgutachten kostenlos“ anbieten. Er zieht es am Ende sogar von seiner Provision einfach ab.

Nachteil „Kostenlos“ ist:

Falls Sie zufällig einen alten Bekannten finden, welcher Ihr Objekt kaufen möchte, dann passiert das. Die Provision für den Makler wird trotzdem fällig! Upps!

Sie müssen entsprechend der zeitlichen u.a. Vorstellungen des Maklers diesem auch folgen. Gesetzlich sind Sie verpflichtet dem Makler eine Provision zu zahlen. Also wird es doch teurer!

Falls Sie jedoch ohne Makler verkaufen, so würden Sie bestimmt ~30.000 € einsparen.