gebrauchtes Haus kaufen Beratung


Der Traum vom Einfamilienhaus ist in den meisten Menschen verwurzelt. Das Ziel ein gebrauchtes Haus zu kaufen in einer gewachsenen Umgebung lohnt sich ebenfalls zu verfolgen. Im Gegensatz dazu steht der Neubau eines Hauses meist auf einer grünen Wiese ohne jegliche Bäume ziemlich nackt da. Sie möchten ein gebrauchtes Haus kaufen und suchen Beratung, eine Wertschätzung bzw. Zusammenstellung der Sanierungskosten?

gebrauchtes Haus 50-ger Jahre mit Baugutachter kaufen & sanieren Kostenschätzung

Informationen, um ein gebrauchtes Haus zu kaufen

Beratung vor Haus kaufen, unabhängig neutral kostengünstig Prüfung Baumängel, Kostenschätzung

Sanierung gebrauchter Häuser. Wir prüfen den Zustand.

Wir von Baugutachter Schmalfuß & Partner sind eine Gruppe von 5 bei Ingenieuren und Architekten und prüfen seit über 20 Jahren gebrauchte Häuser vor dem Ankauf.  sehen Sie hierzu unsere Videos bei YouTube im Kanal Baugutachter.

Sie möchten einen lohnenswerten, noch gut erhaltenen Bungalow, ein preiswertes Einfamilienhaus oder ein gebrauchtes Reihenhaus kaufen?

Schimmel, Baumängel & gebrauchtes Haus kaufen


Mit unserer Berufserfahrung und gezielten technischen Hilfsmitteln (Feuchtemessung, Prüfung auf Schimmel an Wänden) können wir Sie persönlich vor Ort zum Hauskauf beraten. Der Schimmelpilz bei alten Häusern hängt meistens zusammen mit altem Wasserschäden aus dem alten Abwasserrohren. Diese werden ja prinzipiell ersetzt und somit verschwindet der Schimmel von alleine.
Wichtige Baumängel, wie Wärmeverluste und statische Probleme werden wir aufdecken.
Wir informieren Sie gezielt über Schadstoffe, sowie Belastungen im Haus.
Sie bekommen ferner eine Kostenschätzung über Sanierungsmaßnahmen, geordnet nach Wichtigkeit. Desweiteren geben wir Tipps zur Preisverhandlung.
Sobald Sie ein gebrauchtes Haus zum Kauf gefunden haben, können Sie einen Termin machen, um eine Besichtigung durchzuführen.

Warum sollten Sie den Kauf eines gebrauchten Hauses mit uns als Gutachter machen?

Wir sind einfach ehrlich und schwatzen ihnen nichts auf, wie ein Makler. Wir bekommen ein kleines festes Honorar von 500 € bis 1000 €, je nach Aufwand.  Im Gegensatz dazu möchte der Makler sein Haus verkaufen und bekommt eine Provision von 3% bis 7%, also um die 20.000 € oder mehr.

Anfragen von Kunden: Haus gebraucht kaufen

Sehr geehrter Herr Gutachter,

vielen Dank für das Telefonat von eben.

Wie erwähnt wollen meine Frau und ich das folgende Haus kaufen https://www.immobilienscout24.de/expose/123456
Adresse: Am Fluß 11, 12386 Holzheim

Neben den Informationen aus dem Exposé hier noch weitere Informationen die ich vom Verkäufer erhalten habe:

  • Wurden die Wasserleitungen erneuert? Wenn ja, wann?
    Die Wasserleitungen im Bad im EG wurden 2008 erneuert. Weitere Erneuerungen der Leitungen sind mir nicht bekannt.
  • Wurde die Hauselektronik (inkl. Kabel) erneuert? Wenn ja, wann?
    Die Hauselektrik wurde bereits 1969 mit separatem Schutzleiter ausgestattet. Im Zuge des Anbaus wurde die Hauselektrik (ca. 1979) auch in mehreren Räumen des ursprünglichen Baus, insbesondere im Erdgeschoß erneuert. Beispielsweise wurden Leistungsschutzschalter eingebaut.
  • Wurde der Anbau 1981 offiziell genehmigt und ist er im Grundbuch eingetragen?
    Ja, es handelte sich um ein reguläres und genehmigtes Bauvorhaben. Baupläne von einem Architekten sind vorhanden.
  • Besteht ein Erbbaurecht oder ein Wohnrecht?
    Nein.

Folgende Unterlagen habe ich beim Verkäufer angefordert:

  • Auszug Grundbuchamt
  • Auszug Katasteramt
  • nachvollziehbare Wohnflächenberechnung

Kunden fragen: Wohnung gebraucht kaufen

Haus gebrauchte Wohnung kaufen Baugutachter kostet
gebrauchte Wohnung kaufen

Sehr geehrte Herren Baugutachter,

wir überlegen uns gerade, eine gebrauchte Wohnung in einem älteren Mehrfamilienhaus zu kaufen und haben diese bereits einmal besichtigt. Wir würden nun gerne einen Zweittermin mit einem Sachverständigen vereinbaren, der uns bei folgenden Punkten beraten kann:

  • angemessener Preis der Wohnung (Hochparterre im Altbau, Baujahr 1938, 154qm Wohnfläche)
  • Einschätzung evtl. nötiger Renovierungsarbeiten (z.B. Ausbesserung des Bodens/Parkett)
  • Zustand der Rohre bzw. ob diese ersetzt werden müssten).
  • Dach, Fenster, Bad und Küche sind neu.
  • neue Heizanlage ist bereits in Planung und finanziert
  • Es gibt einen großen Riss in der Wand, von dem wir nicht wissen, wie „schlimm“ er ist, ob da z.B. Feuchtigkeit in die Wand eindringt.
  • allgemein der Zustand des Hauses, und ob wir damit rechnen müssten, dass in den nächsten Jahren eine größere Baustelle auf uns zukäme

Bin ich da bei Ihnen richtig und könnten Sie eine grobe Einschätzung der Kosten machen? Gerne auch mit dem Unterschied zwischen mündlicher und schriftlicher Beratung.
Falls benötigt, könnte ich Ihnen auch gerne noch mehr Informationen zukommen lassen.

Gutachter für Haus und Grundstück * Verkehrswert Immobilienbewertung

Für die Bestimmung des Verkehrswertes in Sachen vor Gericht empfehlen wir den Kollegen ö.b.v.SV Rolad Kurz aus Lutherstadt Wittenberg Telefon: 03491 – 628 6002 & E-Mail:
Egal ob für Ihren persönlichen Bedarf oder vor Gericht. Es erfolgt eine marktkonforme Wertermittlung zur Ver-, Kaufpreisfindung bzw. zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs für Scheidungen. Ebenfalls bei den schwierigen Genehmigungen durch Betreuungsgerichte oder zur Nachlassregelung sowie für Verkäufe durch Städte und Gemeinden.

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