BAUGUTACHTER BERLIN BRANDENBURG POTSDAM kostet bei Baugutachten ab 390€. Ist ein Baugutachter damit teuer? Wir sind überdurchschnittlich gut ausgebildet, unabhängig & sehen täglich Baupfusch bei „fast gescheiterten“ Bauherren. Unsere Kosten sind orientiert am Markt & wir vergleichen unsere Preise mit unseren langjährigen Kollegen. Durch unsere unabhängige Beratung erhalten Sie einen deutlichen Wissensvorsprung und auch einen besseren Stand gegenüber dem Bauunternehmen bzw Makler.

Was prüft ein Baugutachter- Baugutachten – Kosten?


Wohnung kaufen/ Hilfe beim Haus kaufen, ab 490€
Bauschaden beurteilen, ab 290€
Hausbau, Baubegleitung mehrere Termine, Preis nach Vereinbarung
• Bei Bauabnahme bin ich gern dabei. Die Kosten sind ab 490€, eine Vorabnahme ist separat zu betrachten.
• bedenkliche Risse können wir klären. Dies ist mit Kosten ab 200€ evt. per Whatsapp-Video möglich.

• Ich untersuche Baufeuchte, also Feuchtigkeit in Wohnungen. Eine Feuchtemessung ist ab 350€ möglich.

• Schimmel in Ecken & Fensterlaibungen im Haus, Schimmelberatung ab 200€ evtl. per Whatsapp Videofunktion möglich (+49 160 5440070, vorher Termin chatten oder E-mail anfrage@baugutachter.info)

• Balkon undicht, Sanierungsberatung herstellerneutral, Angebotsvergleich ab 490€.
• nasser, feuchter Keller

Bauinspektor prüft auf Feuchte & Schimmel Hauskaufberatung
Bauinspektor prüft auf Feuchte & Schimmel Hauskaufberatung

• Fenstergutachten

häufige Baumängel

Bachgutachter analysieren Baumängel, Bauschäden aller Art, für Bauexpertisen. Ziel einer Baubegehung ist ein Bauzustandsgutachten zur Kalkulation der Sanierungskosten. Dabei erfolgt eine Bewertung der Bausubstanz, insbesondere die Ermittlung von Schäden am Fundament, Tragwerk, Mauerwerk, Putz, Dach und des Ausbauzustandes. Ergebnis der Expertise ist eine Schätzung der Immobilie für die Schadenssanierung. Sie erhalten ein Bauzustandsprotokoll über Bauschäden.
Tipp: Die Kosten für den Baugutachter können Sie im Rahmen der geltenden steuerrechtlichen Bestimmungen im Folgejahr von der Steuer absetzen.
Wir bewahren die Rechnung an Sie entsprechend den Vorschriften mindestens zehn Jahre auf. Falls Sie die Gutachterrechnung verlieren, wenn Sie ihre Steuerabrechnung machen, so schreiben Sie uns eine E-Mail und Sie bekommen eine gültige Kopie von uns.

Baugutachter hilft beim Hauskauf

Bausachverständiger Schmalfuß & Baugutachter Dipl. Ing. (FH) Rothenburg in Berlin sind Gutachter für Schäden an Gebäuden für Ihr Haus & liefern Ihnen Gutachten zum Hauskauf mit energetischer Bewertung vom Energiepass zum Festpreis. Dabei wird auch der Hauspreis überprüft. Wir liefern: Tipps und Kosten der Sanierung, Wertermittlung der Immobilie, also Kaufpreisüberprüfung.

Sanierung Siedlungshaus 60 Jahre Dach Fenster Bad Balkon, Kosten, Tipps


Sie brauchen Erklärung zum Energieausweis bzw. Energiepass?
Bei Immobilien mit Souterrain oder Wohnkeller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden. Bei Hausschwamm, Schimmel und Feuchte (undichte Kellerabdichtung) haben alle Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben große Bedeutung für den Wert der Immobilie, sie sind wertmindernd. Das ist gut für ihren Hauskauf, da Baumängel preismindernd sind. Ich kann Ihnen preiswerte Vorschläge zur Mängelabstellung machen. Auch scheinbar große Probleme, wie ein undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze sind zu beherrschen.
Manchmal führen moderne alternative Trocknungsmethoden zum Ziel, ohne Bleche in die Grundmauern einzutreiben.
Wir sind Bauexperten, also Baugutachter seit 1993, als Gutachter Beratung beim Haus kaufen & Immobilienbewertung.
Hauskaufberatung zum Haus kaufen in Potsdam, Brandenburg & Berlin, Kosten ab 490€.
Unser Büro liefert im wesentlichen kurz gehaltene Schätzungen des Hauspreises bei Hauskauf.


Hauskaufberatung auch in Augsburg, München, Freiburg und am Bodensee mit Baugutachten zur Immobilienbewertung über die häufigsten Bauschäden & Baumängel, wie Feuchte, nasse Keller und Schimmelpilz.
Wir liefern für Sie Immobilienbewertung und Hauskaufberatung in 5 Bundesländern.

Bewertungen & Referenzen als Baugutachter

Sehen Sie hier unsere Referenzen in den Bewertungsportalen, Kundenmeinungen auf google my Business in Berlin & Potsdam, wie Webcylx in Berlin.

Gerichtsgutachten vom Baugutachter zur Schadensermittlung

Verschiedene Amtsgerichte und das Landgericht Potsdam haben mich (Baugutachter Schmalfuss) schon über 80 mal als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden bestellt.
Auch Richter von den Gerichten haben ständig Bedarf Baugutachtern, vor allem an solchen Gutachtern, die schnell und zügig arbeiten.  Insofern nutzen auch die Amts- & Landgerichte das Internet, um  gute Sachverständige zu akquirieren. Dabei stützen  sie sich auf die Bewertungen und den technischen Wert der Webseiten. Ich kann in der Regel Gutachten innerhalb von vier bis sechs Wochen abschließen.
Immer wieder kommt die Frage nach gerichtsfesten Gutachten.  Ja meine Gutachten sind gerichtsfest, wenn mich der Richter bestellt. Wenn sie mich bestellen, ist mein Gutachten nicht gerichtsfest,  da es ein Privatgutachten ist.  Da hilft auch kein öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger, welcher  ebenfalls nur als Privatgutachter  auftreten kann.
Die Zivilprozessordnung sieht immer wieder einen zweiten Sachverständigen vor,  welchen der Richter benennt und nicht sie als Parteien, welche sich streiten.

Tipps vom Gutachter zur Baubegleitung bei Hausbau:

Rohbauabnahme bei Hausbau nur mit Kontrolle durch Baugutachter. Nur im unverputzten Stadium können Baumängel an der Abdichtung entdeckt werden. Dazu führe ich Bauherrenberatung und Baubegleitung durch.
Endabnahme bei Hausbau nur mit Kontrolle durch Bausachverständige. Diese Baukontrolle sollte sicherheitshalber vor Einbau des Estrichs sein. Sonst sind schon alle Baumängel verdeckt. Verdeckte Mängel sind schwer zu finden und nachzuweisen.

Schimmelgutachter für Haus & Schimmel in Wohnungen
Baugutachter Berlin Potsdam Schimmel-Schimmelpilz-hinter-dem-Schrank
Schimmelpilz hinter dem Schrank

Schimmelgutachter für Häuser bin ich 1993 zwangsweise geworden. Meine neue Wohnung hatte Schimmelpilz. Der Vermieter zeigte diese Reaktion: „Sie lüften nicht gut, da müssen Sie die Wohnung besser lüften„. Einen Tag vor der Gerichtsverhandlung hat er eingelenkt.
Die Ursache von Schimmelpilz finde ich sicher heraus. Es gibt immer eine Lösung zum Entfernen von Schimmelpilz.
Bei massivem Schimmelpilzbefall in Wohnungen im Land Brandenburg sollten Sie sich beim Entfernen von Schimmel mit Masken schützen. Damit können gesundheitliche Probleme von Schimmelpilzbefall und Schimmelpilzallergien vermieden werden. Weitere Info zu Schimmelpilz hier:

Gutachter UNTERSCHIED TÜV – DEKRA oder freier Sachverständiger

Baugutachter Schmalfuß und Rothenburg sind DEKRA oder Diplom Ingenieur oder TÜV?
TÜV im Vergleich zu „Diplom Ingenieur“. Das Prüfsiegel des BauTÜV bezieht sich auf eine Organisation, nicht auf den einzelnen Techniker, welcher ihre Baustelle kontrolliert.
Der Titel Diplomingenieur oder (FH) hingegen wird nach einem Studium mit Berufspraxis, Prüfung und Schulungen erworben. Dieser Titel ist weltweit hoch anerkannt geschützt und garantiert Ihnen somit einen kompetenten und erfahrenden Ansprechpartner.
Als Diplom Ingenieur bieten wie Ihnen, den Bauherren, umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens. Immobilienkauf, Hausbau, Sanierung oder Modernisierung.

Ich bin kein Sachverständiger vom TÜV bzw. der DEKRA


Ich bin kein öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger.
Abgekürzt ö.b.v.S. haben eine besondere Qualifikation, eben eine Vereidigung abgelegt.
Ich habe die Erfahrung gemacht:
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind überlastet, da sie von den Gerichten ständig Aufträge bekommen und diese nicht ablehnen dürfen.
Was passiert bei Verzögerungen?
Der öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige delegiert bei Überlastung seine Aufträge. Der Gutachter führt diese nicht mehr selbst aus.
Damit verstößt er gegen die Grundsätze der Gutachtenerstellung. Er sollte nämlich das Gutachten höchst persönlich ausstellen. Er ist ja vereidigt und nicht der Mitarbeiter.
Ich bin auch kein IHK Sachverständiger. Die IHK führt jedoch eine Liste für öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige.

Die Amts- & Landgerichte haben mich jedoch schon über 80 mal als Gutachter bestellt. Frage Warum?
Antwort: Ich habe es schnell und gut gemacht

Manchmal brauchen Sie zur Vermeidung von Falschgutachten mehrere Spezialisten für ein Baugutachten:
den Architekten, den Bauleiter, den Verkäufer der Immobilie, den Baugutachter, den Rechtsanwalt für Baurecht, den Bankkaufmann und den Baubiologen, Spezialisten für den gesunden Schlaf und gesundes Wohnen untersucht auf Elektrosmog, Handymasten, Wasseradern und Erdstrahlen.

Alle Texte © Baugutachter Klaus-Dieter Schmalfuß