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Immobiliengutachten und Wertgutachten für Ihre Immobilie

Verkehrswertgutachten & Hausbewertung in Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Darmstadt hängen von einigen Wert- & Kosten-bestimmenden Faktoren ab.

Anzahl der Käufer bestimmt den Verkehrswert

Der wichtigste Wert, der in den Verkehrswert eingeht ist die Anzahl der Käufer am Wertermittlungsstichtag.
Wenn sich viele Käufer für ein Objekt interessieren, so steigt dessen Wert. Dies ist im gegenwärtigen Zeitpunkt der Fall. Viele Käufer möchten Ihr Geld mit Betongold anlegen. Eine bestimmte Wirtschaftssituation, wo viel Geld vorhanden ist, treibt die Menschen zur Anlage in Immobilien. Dies kann eine Konjunkturphase sein oder ebenso eine vermeintlich unsichere Zukunft.

Verkehrswert einer Immobilie – was ist das?

Auf einer anderer Seite erklären ich, unter welchen Situationen sich ein niedriger Verkehrswert ergibt.

Wertbestimmungsverfahren im Verkehrswertgutachten & Kosten

Es gibt mindestens fünf verschiedene Berechnungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes. Mit der 15-Jährigen Erfahrung des Verkehrswertgutachters kann ich die richtige Art der Berechnung auszuwählen.
Ich rechne nicht nur stur, setze Zahlen ein, ohne die Marktlage zu vergleichen. Dies kann ferner zum falschen Ergebnis führen. Sogar überhöhte Kosten für das Gutachten können sich daraus ergeben.
Falls zufällig die Hausgröße zu groß angenommen wird, so würde ja ein höherer Wert entstehen. Dies führt zu höheren Kosten im Wertgutachten.

Üblicherweise darf der Verkehrswertgutachter, genau wie ein Rechtsanwalt nach der Höhe des Verkehrswertes abrechnen.

Kosten einer Hausbewertung in Frankfurt – Umland, Aschaffenburg, Darmstadt

Meine Verkehrswertgutachten liefere ich zu den üblichen Kosten, nach der Gebührentabelle. Pauschale Preise können vorab vereinbart werden.

Honorare/ Kosten für Gutachten zur Hausbewertung

Auszug aus Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung, August 2016
vom BVS. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.

Honorare für Wertermittlungsgutachten sind bevor Auftragserteilung grundsätzlich frei verhandelbar.

wenn Grundstückswert 400.000 €	Kosten Honorar	2.000 €
bis Wert Wohnung 450.000 €	Preis Gutachten	2.100 €
falls Wert Immobilie 500.000 €	Kosten	2.200 €
wenn Hauswert 750.000 €	Honorar	2.500 €
Immobilienwert 1.000.000 €	Kostenhonorar	2.800 €

Respektive für Besonderheiten, wie Nießbrauch & Rente sind schwieriger zu bewerten. Ebenso gibt es für die Berücksichtigung von Wohnungsrecht & weiteren Bewertungsstichtagen Aufschläge.

Jedoch sind weitere Zuschäge zum Honor sind möglich.
Umso komplizierter, dann Zuschlag für erschwerte Bedingungen.
Ebenso auch Zuschlag für besondere Leistungen wie
Nebenkosten, während dessen auch die Fahrtkosten.

Umsatzsteuer
Alle Angaben sind aber ohne gesetzliche Umsatzsteuer dargestellt. Sie gelten daher nur für das Gewerbe.
Die Preise für private Endkunden sind hier nicht dargestellt.
Diese Gutachterkosten werden jedoch per Anfrage gegeben. Ferner werden alle Angebote pauschalisiert & als Bruttopreise dargestellt.

Wertermittlungsstichtag und sein Einfluss im Verkehrswertgutachten

Im Verkehrswertgutachten kann der Wert einer Immobilie nur zu einem bestimmten Stichtag ermittelt werden.
Der Immobilienwert war ja im Jahr 1991 ein ganz anderer als im Jahr 2021.
Ebenso war z.B. das Haus zu Beginn der Ehe ~ 300.000 Euro wert. Mit Ableben der Besitzer ist das Haus nun ~900.000 € wert. Die Wertsteigerung in etwa 30 Jahren betrug damit das 3-fache. Das lockt viele Menschen in die Immobilien.

Grundstücksgröße bestimmend für den Grundstückwert

Entscheidend zur Wertbestimmung geht in den Wert der Immobilie die Größe des Grundstücks ein.
Wegen der guten Arbeit der Vermessungsbüros und Dokumentation im Grundstückskataster der Gemeiden liegen die genauen Größen der Flächen in der Regel fest. Schwierigkeiten ergeben sich manchmal bei Teilungen von Grundstücken.

Lage der Immobilie bestimmt den Wert vom Grundstück

Nun das hörten Sie schon vom Makler und jeder hat es bestimmt verstanden. Es gibt gute Lagen und ebenso schlechte Plätze für Häuser.
Oft sind grüne Lagen in Nähe von Parks im Zentrum die begehrtesten Häuser.

Eine Zentrumslage oder Lage am Meer ist immer teurer, als in einem kleinen Dorf. Für diesen Einflussfaktor gibt es ebenso Bodenrichtwertkarten. Sie können auch Auskünfte vom Gutachterausschuß der Stadt Frankfurt bekommen. Frankfurt a. M. hat die Bodenrichtwerte ohne zusätzliche Kosten für Sie zur Wertbestimmung offen gelegt.

Der Karten zur Festlegung der Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Städte & Gemeinden erarbeitet. Die Grundstückswert Tabellen können ebenso kostenlos in der Gemeinde eingesehen werden.
Ebenso haben große Portale online Möglichkeiten zum Vergleich des Grundstückswertes.

Wohnfläche im Verkehrswertgutachten wichtig für die Hausbewertung

Ebenso entscheidend für die Verkehrswertbestimmung ist die Größe des Hauses. Die Fläche, Anzahl der m², bzw. die Kubatur in m³ ist wesentlich für die Wertbestimmung des Hauses.
Hier liegt die größte Fehlerquelle bei Immobiliengutachten. Oftmals sind die vorhandenen Daten in den Bauzeichnungen nicht aktuell. Infolge von Anbauten kommt es zu Vergrößerungen, welche nicht genau dokumentiert sind. Ein Anbau stellt ja eine Wertsteigerung dar.
Deshalb empfiehlt sich in der Regel eine Nachmessung und neu Berechnung der Wohnfläche des Hauses. Die Berechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Dies ist jedoch immer eine Zusatzleistung.

Wertbestimmung der Qualität der Bebauung

Ferner ist die innere Ausstattung, dass Baualter und die Art der Konstruktion für die Bestimmung des Haus Wertes mit entscheidend.
Komplizierte Dachformen, mehrere Balkone, Keller reiben den Wert bei der Wertbestimmung in die Höhe. Ebenso führen höherwertige Fußbodenbeläge wie attraktiver Marmor & Parkett zu höheren Werten.
Gute Qualität der Bebauung würde zu einem höheren Verkehrswert bei der Hausbewertung führen.

Wertbestimmung der Nebenanlagen

Garagen,Schwimmbecken, Sauna & Nebengebäude haben ferner weiteren Einfluss zur Wertbestimmung.