BAUGUTACHTER • DIPL. BAUING. SCHMALFUß
Augsburg (0821) 45 51 91 65 Ulm • Neu-Ulm

BAUSACHVERSTÄNDIGER liefert Baubegleitung & Haus schätzen bei Hauskauf

unabhängiger Baugutachter und freier Bausachverständiger für Häuser

Tübingen • Stuttgart (0172) 9352727 Reutlingen
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Haus Kaufen - Ihr Schnäppchenhaus schätzen

Hauskauf-Kaufberatung: Haus in Tübingen•Stuttgart•Reutlingen•Ulm•Ehingen• kaufen & dabei Ihr Schnäppchenhaus schätzen lassen? Sie sind unsicher möchten nicht "auf blauen Dunst" ein Haus kaufen?
Was für ein Haus suchen Sie? Sie kaufen ein frei stehendes Haus, einen Bungalow oder ein Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenendhaus mit oder ohne Keller?
Ich berate zum Hauskauf auch in Esslingen am Neckar, Nürtingen & Kirchheim u. Teck. Haus schätzen liefere ich auch in Göppingen, Tübingen, Reutlingen und Geislingen a. d. Steige kurzfristig.
Ein Haus zu bewerten und die Baumängel finden ist für mich als gut ausgebildeten Bauingenieur im 35. Berufsjahr mit vielen Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen eine Aufgabe, die ich mit hoher Verantwortung für Sie übernehme. Ich finde die Bauschäden an Ihrem Haus. Diese Schwachpunkte mindern den Kaufpreis. Sehen Sie hier meine Bewertungen auf Qype bzw. Yelp dem Bewertungsportal!

Baumängel beim Hauskauf

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Beim schätzen des Hauses sind Baumängel gut für den Käufer. Der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb.

Warum sind meine Mängellisten beim "Haus kaufen und bewerten" länger, als die Listen der DEKRA bzw. vom TÜV Rheinland?
Beim TÜV oder DEKRA betreut Sie der Mitarbeiter. Bei mir als "Gutachter Haus" bekommen Sie vom Chef persönlich die Hauskaufberatung. Ich bin auch sehr schnell bei der Hausbewertung. Sie haben das Ergebnis von "Haus schätzen" sofort zum mitnehmen, ohne 2 Wochen zu warten. Weitere Info über mich bei google +

 

Beim "Haus schätzen" beginne ich mit der Fassade

Zustand des Putzes, der Verfugung und der Farboberflächen?
Fensteranschlüsse, Putzabsprengungen, Abplatzungen? Außensohlbänke, Überstände, Schmutzfahnen, Ausblühungen oder Veralgung sichtbar?


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Mängel am Keller bei Hauskauf

Meist sind beim Keller der Boden, die Ecken oder die Wände naß. Was ist mit der Querschnittsabdichtung oder der Außenwandabdichtung? Ist im Keller Schimmel oder sind es Salze? Stimmt die Belüftung? Für wieviel ist der Keller sanierbar?

 

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Immobilien Gutachten

Im Immobilien Gutachten werden auch Details bewertet:
Sie die Balkone, Terrassen,Türabdichtungen alle dicht? Was kostet die Sanierung eines Balkones? Haben die Wände Risse? Sind diese Risse statisch gefährlich?
Ist die Dämmung der Außenwande ausreichend? Reicht die Dachdämmung aus?


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Muss die Installation Abwasser gewechselt werden?

Wärmebrücken zeige ich bei Hauskaufberatung

Wärmeverluste werden in die Immobilien Bewertung einbezogen:
undichte Haustür (einstellen wirkt Wunder)
Fenster (Warum möchte die Fensterindustrie alle 10 Jahre neue Fenster?)
Rolladenkasten (hohl und immer undicht)
Rolladenführung (Loch für ständigen Luftzug)
Heizungskeller (wird immer unterschätzt, das macht ja der Instatallateur, aber der muß ihre Heizkostenabrechnung nicht bezahlen?)
Rohrisolierung (wird häufig unterbewertet)
Dachdämmung (ist immer mangelhaft)
Bodenluke (oft mangelhaft bei Häuser aus den 30ger Jahren)
Dämmung Kellerdecke (wird häufig vergessen)
zusätzliche Wärmedämmung der Wand (wann ist es sinnvoll die Wand zu dämmen?)
Unsinn und Brandgefahr der Wanddämmung!
Unterschätzung der Heizung auf den Einfluss des Energieverbrauches
Überdimensionierung der Heizung

Haus verkaufen mit Immobilien Gutachter?

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
Müssen Sie den Wert wegen Auszug infolge Vermögensteilung schätzen lassen?
Tipp vom Immobilien Gutachter bei Haus verkaufen:
Das Immobilien Gutachten hat großes Streitpotential, wenn nur eine Partei der Auftraggeber ist. So ein Parteiengutachten ist leicht anfechtbar. Am besten wäre, wenn Sie eine Immobilienschätzung gemeinsam in Auftrag geben. Sie können das Schiedsgutachten oder Moderation nennen. Falls alle den gleichen Anteil vorher bezahlen, so ist das für alle Parteien preiswerter, schneller und verbindlich.


Pech bei Hausverkauf - Versicherungsfalle Haftung bei Elementarschäden

Leider haben Sie großes Pech, wenn in der Zeit des Kaufübergangs (zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung) sich ein Wasserschaden ereignet. Verlängern Sie dafür den Versicherungsvertrag, ziehen Sie nicht vorzeitig aus! Wasserschäden am Haus für die Versicherungen bearbeite ich auch.

Bausachverständiger Schmalfuß, Immobiliengutachten: Ulm•TübingenStuttgartReutlingenKirchheim unter TeckSindelfingen,Aalen, Heidenheim, Tübingen, Biberach an der Riß, Ravensburg, Memmingen, Isny, Erbach, Weißenhorn, Illerkirchberg, Pfaffenhofen, Einsingen, Oberdischingen, Schelklingen, Nellingen, Merklingen, Bad Wörishofen, Bad Waldsee, Bad Saulgau, Bad Urach, Gingen, Dillingen,Sigmaringen, Türkheim, Ludwigsfeld, Pfuhl, Lehr, Jungingen, Beimerstetten, Westerstetten, Holzkirch, Nennstetten, Lonsee,Börslingen, Ballendorf,Setzingen, Rammingen, Langenau, Öllingen, Asselfingen,Niederstozingen, Sontheim, Leipheim an der Brenz, Leipheim, Nersingen, Elchingen, Thalfingen, Burlafingen, Bibertal,Reisenburg,Kötz, Rettenbach, Denzingen, Bubesheim,Olfingen,Blaubeuren,Senden,Dornstadt,Ehingen Günzburg,Augsburg.
Auch im Umland von Neu-Ulm, Bayern biete ich kurzfristig neutrale Immobiliengutachten an: Erbach, Weißenhorn, Illerkirchberg, Pfaffenhofen, Einsingen, Oberdischingen, Schelklingen, Nellingen, Merklingen, Ludwigsfeld, Pfuhl, Lehr, Jungingen, Beimerstetten, Westerstetten, Holzkirch, Holzheim,Nennstetten, Lonsee,Börslingen, Ballendorf,Setzingen, Rammingen, Roggenburg, Langenau, Öllingen, Asselfingen,Niederstozingen, Sontheim, Leipheim an der Brenz, Leipheim, Nersingen, Elchingen, Thalfingen, Burlafingen, Burg, Bibertal, Reisenburg,Kötz, Rettenbach, Denzingen; Im Donautal, Donau-ris, Bubesheim,Olfingen,Vöhringen,Bellenberg,Illertissen,Balzheim,Altenstadt, Kirchdorf, Berkheim,Babenhausen, Kettershausen,Günztal,Krumbach,Thannhausen,Jettingen-Scheppach, Aletshausen, Kellmünz, Osterberg, Unterroth,Oberroth,Dillingen, Unterallgäu, Augsburg, Memmingen
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