BAUSACHVERSTÄNDIGER • DIPL. BAUING. SCHMALFUß
BAUGUTACHTER liefert Bauleitung & Haus bewerten bei Hauskauf

freier Bauberater und freier Sachverständiger für Hauskauf

Nürnberg (0821) 45519165 Augsburg (0172) 9352727
Heidenheim-Ingolstadt

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Hauskaufen - Traumhaus schätzen

Ihr Haus in Nürnberg, Heidenheim, Donauwörth, Treuchtlingen & Ingolstadt mit Zertifikat vom Baugutachter kaufen, also dabei Traumhaus checken lassen? Sie sind unsicher möchten nicht "auf´s gerade Wohl" ein Haus kaufen? Wir machen Sie sicher beim Hauskauf!
Was für ein Haus suchen Sie? Sie kaufen einen Landhaus im bayrischen Bergstiel, ein freistehendes Haus, einen Flachbau, ein Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenendhaus unterkellert?
Ein Haus mit einer Checkliste zu bewerten und die Baumängel finden ist für mich als gut ausgebildeten Bauingenieur im 32. Berufsjahr mit langen Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen eine Aufgabe, die ich mit Respekt für Sie übernehme. Ein Haus zu kaufen ist die größte Investition Ihres Lebens. Ich finde genau die Bauschäden an Ihrem Haus, wovor Sie Angst haben: Schimmel, Feuchtigkeit, Wärmeverluste. Diese Schwachpunkte mindern den Kaufpreis. Sehen Sie hier meine Bewertungen auf YELP dem Bewertungsportal!

Bauschäden beim Hauskauf

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Beim Bewerten des Hauses sind Baumängel gut für den Käufer. Der Preis für den Hauskauf fällt deshalb.

Warum sind meine Mängellisten beim "Haus kaufen und bewerten" länger, als die Listen der DEKRA bzw. vom TÜV Süd?
Beim TÜV bzw. DEKRA betreut Sie der Mitarbeiter. Bei mir als "Gutachter für Immobilien" bekommen Sie von mir, als dem Chef persönlich eine Hauskaufberatung. Ich bin auch schnell bei der Hausbewertung. Sie haben das Ergebnis von "Haus bewerten" sofort zum mitnehmen, ohne wochenlang zu warten.

 

Beim "Haus bewerten" beginnt der Hausgutachter mit Keller & Fassade

Oft sind im Keller der Fußboden, die Ecken oder die Wände mit Feuchtigkeit. Was ist mit den Abdichtungen? Ist im Keller Schimmelpilz oder sind es Salzbildungen? Ist die Belüftung ausreichend? Was kostet es, den Keller zu sanieren?
Wie ist der Zustand vom Außenputz, Sockelputz, der Fugen, der Farboberflächen, Fensteranschlüsse, Putzabsprengungen, Abplatzungen? Außensohlbänke, Attikaabdeckungen,Überstände, Schmutzfahnen, Ausblühungen oder Algenbildung?


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Immobilien Gutachten

Im Immobilien Gutachten werden auch Details bewertet:
Sie die Balkone, Terrassen,Türabdichtungen alle dicht? Was kostet die Sanierung der Terrasse? Haben die Wände Risse? Sind diese Risse statisch besonders gefährlich?
Ist die Dämmung der Außenwnde ausreichend? Reicht die Dachdämmung aus?

 

Wärmebrücken zeige ich bei Hauskaufberatung

Wärmeverluste werden in die Immobilien Bewertung einbezogen:
undichte Haustüren mit Briefkastenschlitz
Fenster (Warum möchte die Fensterindustrie neue Fenster einsetzen?)
Rolladenkästen
Rolladenführungen (ständigen Luftzug vermeiden)
Heizungskeller
Rohrisolierung (immer an den Verbindungen mangelhaft)
Dachdämmung (oft schlampig verlegt)
Bodenluke (immer undicht, schief, zu dünn)
keine Dämmung der Kellerdecken

Haus verkaufen mit Immobilien Gutachter?

Möchten Sie Ihr Haus "bei Scheidung" gut verkaufen?
Müssen Sie den Wert wegen Auszug infolge Vermögensteilung schätzen lassen?
Tipp vom Immobilien Gutachter bei Haus verkaufen:
Das Immobilien Gutachten kann großen Streit verursachen, wenn nur eine Partei der Auftraggeber ist. So ein Parteiengutachten ist leicht anfechtbar. Am besten wäre, wenn Sie eine Immobilienschätzung gemeinsam in Auftrag geben. Sie können das Schiedsgutachten oder Moderation nennen. Falls alle den gleichen Anteil vorher bezahlen, so ist das für alle Parteien preiswert, schnell und verbindlich.


Achtung bei Hausverkauf - keine Versicherungshaftung bei Elementarschäden

Vielleicht haben Sie großes Pech, wenn in der Zeit des Kaufübergangs (zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung) sich ein Schaden aus Sturm, Wasser o.ä. ereignet. Prüfen und verlängern Sie dafür den Versicherungsvertrag, ziehen Sie nicht eher aus! Wasserschäden am Haus für die Versicherungen & Sturm- bzw. Hagelschaden an Häusern für Ihre Versicherung bearbeite ich in Ihrem Auftrag.

Bausachverständiger Schmalfuß,
Immobilien Gutachten: Nürnberg, Heidenheim, Donauwörth, Treuchtlingen & Ingolstadt