Immobilienbewertung - Haus Kaufen - Hilfe
Immobilie Berlin schätzen - Gutachter

Haus Kaufen & dabei Ihr Traumhaus schätzen lassen? Sie möchten nicht die Katze im Sack beim Hauskaufen? Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder wegen Auszug infolge Vermögensteilung schätzen. Das ist für mich als gut ausgebildeten Dipl. Ing. für Architektur (FH) mit 20 Jahren Erfahrung als Bauleiter auf Baustellen in Deutschland ein Routine, welche auch noch Leidenschaft auslöst. Ich kenne die Schwachpunkte an Ihrem Haus.

Beim bewerten Ihres Hauses sind Baumängel & Bauschäden gut für Sie als Käufer. Der Preis für den Hauskauf sinkt deshalb: wir können den Hauspreis nach unten verhandeln!

In der Regel bin ich schneller und meine Mängellisten sind länger, als die Listen von TÜV oder DEKRA. Warum? Ich bin selbständig unabhängig und privat haftend.

Auszug aus MUSTER - Haus bewerten , Immobilie schätzen:
© Bausachverständiger Dipl. Ing. für Architektur (FH) Rothenburg, Tel. Berlin 030-21800267
Haus in Berlin schätzen Kaufobjekt:________________________

Bei Haus schätzen beginnt man mit dem Fundament und den Wänden vom Keller:

 

1.    Ist das Mauerwerk oder der Fußboden feucht?            Ja   / Nein
2.    Funktioniert  die Querschnittsabdichtung ?               
3.    Funktioniert  die Außenwandabdichtung ?                
4.    Sind auf den Wänden Salzbildungen erkennbar?
5.    Ist auf den Wänden Schimmel erkennbar?                          
6.    Gibt es Putz- bzw. Farbabplatzungen?
7.    Sind die Kellerräume ausreichend belüftet?
8.    Der Keller ist: ____

Fassade, Fensterbänke sind bei Haus schätzen wichtig

9.    Zustand der Mörtelverfugung und der Steinoberflächen?
10.    Gibt es Stein-, Putzabsprengungen, Betonabplatzungen?     Ja   / Nein
11.    Sind Ausblühungen oder Veralgung erkennbar?
12.    Wie ist der Zustand des Sockelputzes?
13.    Rosten Stahlteile?
14.    Terrassen Balkone Türabdichtung Sanierung____:

Wände außen

15.    Gibt es Risse? Rissweite:   Risslänge: statisch gefährlich? Ja/Nein

16.    feuchte Stellen?                                           sanierbar ? Ja   / Nein

 

Wärmeschutz interessiert bei Haus schätzen

17.    Reicht die Außenwanddämmung aus?

18.    Ausblasen bei Hohlmauerwerk  Fachbetrieb:   Kerndämmung Ja/nein
19.    Reicht die Dachdämmung aus? gibt es Wärmebrücken?
Ausblasen durch Isoflock? Durch das Ausblasen mit Isofloc kommt mehr Masse ins Dach und die Durchströmung und schnelle Aufheizung im Sommer wird verhindert.

20.    Dämmung der Kellerdecke? Ok/ entfällt/ notwendig
21.    Wie alt ist der Heizkessel (ab Bj 1978 raus) Zustand?
22.    Thermostatventile

Holzteile, Balkendecken, Estrich

23.    Wie ist der Zustand der Deckenbalken?      Ok/ problematisch?
24.    Mängel im Aufbau des Fußbodens?
25.    Ist die Tragfähigkeit noch gegeben?                           Ja   / Nein
26.    Ist der Deckenputz in Ordnung?
27.    Ist eine Schalldämmung eingebaut?
28.    Sind Risse im Estrich erkennbar?                                Ja   / Nein

wichtig bei Haus schätzen werden die Dachfläche, Bleche, Spenglerarbeiten bewertet.

29.    Allgemeiner Zustand der Dacheindeckung?      Ok/ problematisch?
30.    Dach: sicher gegen: Regen                            
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Die größten Wärmeverluste treten an folgenden Bauteilen auf: Fenster? Heizungskeller Rohrisolierung,Dachdämmung, Bodenluke, Dämmung Kellerdecke, undichte Haustür?, Rollladenkasten schwach gedämmt,Rollladenführung

55.    _____________________________________

56. Das größte Problem an diesem Haus ist:

Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand.
Der Kauf des Hauses  wird nicht/ empfohlen!

 

Haus schätzen:

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten schlechten Zustand.
Es ist an dieser Immobilie mit größeren Reparaturen zu rechnen!
Vom Kauf dieser Immobilie ist besser abzuraten!

Malerarbeiten an diesem Haus, nach dem kaufen 
Belagarbeiten                ____________
Abbruch                        ____________
Mauer- Putzarbeiten      ____________
Dachdeckung                ____________
Sanitär                         ____________
Heizung                        ____________

Das Haus hat einen Instandhaltungsrückstand von geschätzt:____________

Haus schätzen Preis    Summe:

Bausachverständiger Berlin Dipl. Ing. für Architektur (FH) Rothenburg

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