Baugutachter Baugutachten

Baugutachter

Bausachverständiger

A. Rothenburg Dipl. Bauing. Schmalfuß
Berlin 030-21800267 Potsdam 0331-2703968

Handy 0171-4213111

 
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BaugutachtenInfo: Baugutachter • Bauschäden • Hausbau • Bauabnahme • Risse • Feuchte
 
     
 


 
 


Dipl. Ing. (FH) für Architektur Rothenburg & Bausachverständiger Schmalfuß liefern Ihnen Gutachten zum Hauskauf kurzfristig innerhalb von 3 Tagen.

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Baugutachter Diplom Ingenieur Schmalfuß & der Dipl. Ing. (FH) für Architektur Rothenburg sind gutachterlich seit 1993 als Gutachter Hauskauf Beratung in BERLIN tätig.

Häufige Bauschäden & Baumängel bei Baubegleitung

Seit 30  Jahren kontrollieren wir Hausbau. Die Betreuung als Sachverständige Hausbau ist uns wichtig.
Die häufigsten Mängel & Baupfusch sind:


undichte Keller

Schlampige  Ausführung von Arbeiten im Außenbereich, zu dünne Schichtstärken, Unebenheiten, nicht beachten von Regen und Frost führen zu einem undichten Keller.

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Undichte Terrassentür, Undichte bodentiefe  Fenster

 


Die Außenabdichtung nach DIN 18195 hat Mängel. Sie wurde nicht mindestens bis 30 cm hoch über OK Geländer geführt und wurde nicht mit der Unterkante der Terrassen- und Eingangstür verbunden. Die Flachdachrichtlinie mit der Aufkantungshöhe von 5 -15 cm wurde nicht beachtet.

undichte terrassentuerGutachter Fenster Berlindichte bodentiefe

undichte Dampfsperre

Die Elektriker oder Heizungsbauer durchstoßen die Dampfsperre versehentlich beim Einbau von Installationen.  Die Dampfsperre dient den Bauteilen als Schutz vor dem schädlichen Einfluss von Feuchtigkeit. Wenn Lecks in der Dampfsperre sind, werden die Bauteile von Luft umströmt, kühlen ab und der enthaltende Wasserdampf  kondensiert.

 

falsche Bodeneinschubtreppe


Oft ist die Bodeneinschubtreppe zu dünn und zu wenig gedämmt. Als Grenze zum kalten Boden sollte diese mindestens so dick, wie eine Kühlschranktür sein. Manchmal ist die Bodentreppe auch undicht, also ein großes Leck in der Dampfbremse. Durch dieses gelangt dann neben Luft auch Feuchtigkeit in den Boden. Die Hölzer werden dadurch feucht und können somit Schäden wie Schimmel zur Folge haben. Es bildet sich Schimmelpilz im Dachboden.

gut_gedaemmte_bodeneinschubtreppeSchimmelpilz im DachbodenSchimmelpilz im Dachboden Schimmel

Zu wenig entlüfteter Spitzboden

Nach Übergabe des Hauses sammelt sich zu viel Feuchtigkeit aus den darunter liegenden Etagen. Wenn die Feuchte durch Lüftung nicht entfernt wird, ist die Konsequenz die Bildung von Tauwasser im Dachboden und Schimmel an den Dachbalken

 

 

Risse im Putz und der Wand

Die Putz sind oft zu dünn und hart und die Steine zu hoch gedämmt also zu weich. Die modernen Baustoffe sind in ihren Eigenschaften anspruchsvoll,  so müssen auch Netze im Putz in der richtigen Lage eingebaut werden, um Risse zu verhindern.

risse_im_putzRisse Im PutzPutzrisse-Gutachter- Putz-Berlin



feuchte Fensterleibung, Schimmel an der Fensterleibung

Fenster sollten nach  RAL Gütergemeinschaft Fenster und Türen e.V. regendicht eingebaut werden. Bei Mängeln können Wind und Regen ins Haus eindringen und später an den Innenflächen als nasse Flecke und Schimmel erscheinen. Die Ausschäumung mit PU-Schaum weist oft Lücken an den Verankerungen auf.
Manchmal fehlt eine umlaufende, innere Abdichtung, auch an den Sohlbänken. Dies ist nach der WSV 84/95 und EnEV 2002/7 erforderlich. Danach müssen alle Fugen in wärmeübertragenden Umfassungsflächen dauerhaft  luftundurchlässig sein.

undichte_feuchte_fensterSchimmelpilz-SchimmelgutachterFensterleibungen- Schimmelpilz-Schimmelgutachter


Risse in Holzbauteilen


Risse sehen oft häßlich aus. Sie entstehen bei zu schnellem Einbau von zu nassen Hölzern. Wenn die Hölzer trocknen schwinden sie und reißen. Selten  gefährden sie die Stabilität eines Bauteils. Die Bewertung von Rissen im Holz richtet sich u.a. nach den „Holzgebräuchen“.



Abführung von Wasser an Lichtschächten & Kelleraußentreppen

Bei der Bauplanung muss man darüber entscheiden, wie man das Wasser kontrolliert abführen kann, welches sich an Lichtschächten und im Außenbereich der Kellertreppe ansammelt. Oft gibt es Wasserschäden durch „Wasser kommt über den Lichtschacht rein“.



Risse im Estrich


Risse im Estrich sollten immer unter den Türen sein. Hier sind diese Risse durchaus gewünscht. An der falschen Stelle sind Risse wie Sollbruchstellen, die Bewegungen im Bau unvermeidbar machen. Risse schränken die Gebrauchstauglichkeit des Estrichs ein. Ein Hinweis können deutlich wahrnehmbare Knack- und Knarz-Geräusche beim Begehen sein. In der Regel entstehen die Risse durch zu dünnen Estrich, Unebenheiten, also Verarbeitungsfehler, falsche Materialzusammensetzungen oder nicht ausreichend dehnfähige Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen.


mangelhafte Lüftungsanlagen

Mangelhafte Verklebung von Stoßstellen mit ungeeigneten Materialien und der undichte Einbau von Wanddurchführungen können zu falschen Luftströmen an den falschen Stellen führen.  Auch Feuchtigkeit gelangt mit der Luft an andere Bauteile. Es kommt zur Minderung des Einsparpotenzial bei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und anderen Schäden an den Bauwerksteilen.



Die DEKRA bzw. TÜV prüfen wie ich Schäden an Gebäuden. Wo ist der Unterschied?

 

DEKRA bzw. TÜV im Vergleich zu "Diplom Ingenieur". Das Prüfsiegel des Bau DEKRA bzw. TÜV bezieht sich auf eine allen bekannte Organisation, nicht auf den einzelnen Techniker, welcher ihre Baustelle kontrolliert. Der Titel DiplomIngenieur hingegen wird nach einem Studium mit Berufspraxis, Prüfung und Schulungen erworben. Dieser Titel ist weltweit hoch anerkannt geschützt und garantiert Ihnen somit einen kompetenten und erfahrenden Ansprechpartner.
Als Diplom Ingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren, umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens. Immobilienkauf, Hausbau, Sanierung oder Modernisierung.