Sie brauchen den Energieausweis bzw. Energiepass seit Dezember 2012
Bei Immobilien mit Souterrain oder Wohnkeller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden.



Bei Hausschwamm, Schimmel und Feuchte (undichte Kellerabdichtung) haben alle Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben grosse Bedeutung für den Wert der Immobilie. Bauschäden sind generell wertmindernd. Das ist gut für Ihren Hauskauf, da Baumängel auch preismindernd sind.
Ich kann Ihnen beim Haus schätzen preiswerte Vorschläge zur Mängelabstellung machen.

Auch scheinbar grosse Probleme, wie ein undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze sind zu beherrschen.
Es gibt moderne alternative Trocknungsmethoden z.B. Heißwachs, ohne die Mauern gleich aufzusägen.

Tipps bei Hausbau:
Rohbauabnahme bei Hausbau in Bad Tölz nur mit Kontrolle durch Baugutachter.

Nur im unverputztem Stadium können Baumängel an der Abdichtung entdeckt werden. Dazu führen wir Bauherrenberatung und Baubegleitung durch.
Unsere Baubegleiter haben Erfahrungen im traditionellen Bauen mit Ziegeln und im Fertighausbau von der
Kontrolle der Bodenplatte,
Abnahme des Kellers,
Rohbauabnahme,
Zwischenabnahme des Daches und der Fenster
Kontrolle der Installationen der Haustechnik
bis zur Bauabnahme des schlüsselfertigen Hauses.

Ihre Baubegleiter St. Rother und A. Rothenburg als Baugutachter bei den Bauphasen: Rohbauabnahme Zwischenabnahmen Schlußabnahme Endabnahme

Wir können auch für als Baubegleiter für Ihren Hausbau tätig werden. Wir begleiten Sie als Gutachter von der Rohbauabnahme, bei Zwischenabnahmen von Abdichtung Keller, Einbau Fenster, Abdichtung der Terrasse, Balkonabdichtung,Statik vom Dachstuhl, Mauerwerksverband, Decken, Zwischenabnahme der Dachdämmung (Mineralwolle), Innenputz, Zwischenabnahme, Verklinkerung: Anschluss der Wärmedämmung an die Fenster, vor dem Einbau der Außensohlbank, Rollschicht und Innensohlbank, Zwischenabnahme der Dampfsperre, Dach (Feuchteschutz), Außenputz, Estrich, Fliesenabdichtungen, Maler, Fußbodenbeläge bis zur Endabnahme in Ihrem Baugebiet in Bad Tölz.


Schlußabnahme bei Hausbau mit "Bausachverständiger". Diese Baukontrolle könnte sicherheitshalber vor Einbau des Estrichs sein. Sonst sind schon alle Baumängel verdeckt.
Verdeckte Mängel sind schwer zu finden und nachzuweisen.

Bei Baukontrollen als Bauleiter bzw. Baubegleiter liefern wir Mangellisten, z.B hier ein Muster:

Bedenkenanmeldung Muster

Bauvorhaben: EFH Mustermann

Die vertikalen und horizontalen Außenabdichtungen nach DIN 18195 sind mangelhaft!

1.Der herstellungsbedingte Spalt unter dem Fußrähm zur Bodenplatte vom Fertighaus sollte abgedichtet werden, sonst besteht die Gefahr des Eindringens von Wasser

2.Das hergereichte Detail mit Folie Dörken 0,4 mm als Querschnitsabdichtung ist unvollständig und unzulässig.
Dörken selbst beschränkt die Anwendung auf ein beidseitiges Mörtelbett und nicht wie bei Ihnen ein eine einseitige Unterfütterung bei Lagerung auf Keilen.

3. Als horizontale Abdichtung nach DIN 18195 kann nur eine 1,2 mm dicke Bahn gelten. Die verwendete Folie mit 0,4mm ist zu dünn.

4. Trockenbau/ Dachboden:
Die Dämmung hat Spalten, insbesondere an den 4 Ecken und den Anschlüssen an die Kehlbalken. Daraus resultieren Wärmeveluste.

Ich setze ich Ihnen die Frist zur Abstellung der Mängel von 7 Tagen.

Bauschadensgutachter für Häuser bin ich seit 1993.
Meine neue Wohnung in Bad Tölz hatte Schimmelpilz.
Der Vermieter zeigte diese Reaktion: "Da müssen Sie besser lüften".
Einen Tag vor der Gerichtsverhandlung hat er eingelenkt.
Die Ursache von Schimmelpilz finde ich sicher heraus. Es gibt meist eine bautechnische Ursache vom Schimmel in der Haus und eine Lösung zum Entfernen von Schimmelpilz.
Die Ursachen vom Schimmel beim Hauskauf oder in der Mietwohnung finden wir mit Messungen der Feuchte und Temperatur heraus.

Bei massivem Schimmelpilzbefall in Wohnungen sollten Sie sich beim Entfernen von Schimmel mit Masken schützen. Damit können gesundheitliche Probleme von Schimmelpilzbefall und Schimmelpilzallergien vermieden werden. Weitere Info zu Schimmelpilz hier:


Baugutachter Schmalfuss ist Diplom Ingenieur oder TüV? oder DEKRA Sachverständiger?
TüV im Vergleich zu "Diplom Ingenieur". Das Prüfsiegel des BauTüV bezieht sich auf eine Organisation, nicht auf den einzelnen Techniker, welcher ihre Baustelle kontrolliert. Der Titel DiplomIngenieur hingegen wird nach einem Studium mit Berufspraxis, Prüfung und Schulungen erworben. Dieser Titel ist weltweit hoch anerkannt geschützt und garantiert Ihnen somit einen kompetenten und erfahrenden Ansprechpartner.
Als Diplom Ingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren, umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens. Immobilienkauf, Hausbau, Sanierung oder Modernisierung. Ich bin kein Sachverständiger vom TÜV bzw. der DEKRA.

12 Wichtige häufige Baumängel und Bauschäden - Bau Einfamilienhaus in Bad Tölz.

bei meinen Kontrollen als Baubegleiter und Schadensexperte für Schaden am Haus im Umland Bayern und Baden Württemberg

1.Dampfsperre undicht, Dampfsperrfolie nachträglich zerstört - bagatellisierter Baumangel

Feststellung des Bausachverständigen:

Zerstörung der Dampfsperre durch den Bauherrn selber oder die nachfolgenden Gewerke. Dies passierte so:

Der Blower Door Test wurde erfolgreich bestanden. Die Antennenanlage, Kabel und Lampen werden nun vom Bauherr selbst gesetzt, Spotlampen in der Decke oder die Bodeneinschubtreppe werden später eingebaut oder umgebaut.

Auswirkung undichter Dampfsperre:

unsichtbarer Wasserdampf entweicht durch die Löcher in der Dampfsperre, durchfeuchtet diese, kondensiert. Der Wasserdampf tropft auf die Trockenbaudecke. Die Decke und einzelne Hölzer des Dachstuhles sind verschimmelt. Wenn der Spitzboden zu wenig entlüftet ist, kommt es zu massivem Befall von Schimmelpilz im Spitzboden

Lösung mit Klebeband bei undichter Dampfsperre:

Teilabriss Trockenbau bis zur Dampfsperre, Dampfsperre vielleicht teilweise ersetzten und mit gutem Klebeband neu verkleben, z.B. Proclima, Dämmung nacharbeiten, Schimmelbeseitigung.

2.Französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür undicht mit Wasserschaden - versteckter Baumangel

Feststellung des Baugutachters:

Die Aussenabdichtung nach DIN 18195 wurde nicht mit der Unterkante der Terrassen- und Eingangstür verbunden.
Die Flachdachrichtlinie mit der Aufkantungshöhen von 5cm bzw. 15 cm wurden nicht beachtet.
Oft gibt es einen Spalt an den Rollladenkastenführungsschienen. Dort kann man mit den Schraubendreher bis zur Estrichdämmung hineinstechen.

Auswirkung undichter Französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür:

Wasser dringt durch den Bodenanschluss der bodentiefen Fenster bzw. bodentiefen Tür in den Fussboden bzw. Estrich ein. Das wird nicht bemerkt. Zwei Jahre nach der Bauabnahme fängt es an zu stinken. Sie wisser aber nicht woher und warum. Das Wasser fault unter dem Estrich. Der Fussboden hat einen Wasserschaden am Estrich. Das schlimmste, was ihnen passieren kann.

Lösungsvorschlag bei undichtes Französisches Fenster, undichter bodentiefer Fenstertür, undichter Hauseingangstür und Wasserschaden am Estrich:

Komplette linienförmige Sanierung der undichten Stellen an den Elementen (französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür) mit Epoxydharz Kemperol oder Kunststoff modifizierte Dickbeschichtung (KMB) mit Gewebe z.B. PCI

Leider muss der Estrich wegen dem Schimmel darunter teilweise oder komplett raus. Ersparen Sie sich nach diesem Wasserschaden eine Bautrocknung, da eine Schimmelsanierung der Wohnung bzw. des Hause mit Spezialisten erforderlich ist.

Erfahrungsgemäss ist es so, wenn Fussbodenaufbauten, wie Estrichdämmungen (Styropor, Mineralfaser, usw.) mehrere Tage durchfeuchtet sind, sich Schimmelpilz bildet. Besonders kritisch ist es in Neubauten nach Einbringung des feuchten Estrichzements, nach Abdichtungsfehlern oder im Zusammenhang mit Hochwasserschaden oder Leitungswasserschäden. Dieser Schimmel kann kaum merkliche schädliche Gase bilden. Diese Ausgasungen (siehe MVOC) von abgetrocknete und abgestorbene Schimmelsporen können durch alle Baumaterialien (Zement, Holz, Fliesen, Kunststofffolien) in die Raumluft diffundieren und Auslöser von Krankheiten einschl. Allergien sein. Um versteckte Schäden zu lokalisieren, ist ein Schimmelspürhund einsetzbar. Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen. Um dies zu klären, kann bei Bedarf die Firma Böge Schimmel- und Wohngiftambulanz, Schimmel- Spürhund- Service Deutschland, www.boege-ambulanz.de, eingesetzt werden.
Herr Böge ist ein sehr erfahrener Schimmelsachverständiger in Deutschland und kennt sich besonders mit den Gefahren durch verdeckte Schimmelpilze aus.

3.Dachaussteigefenster mit Tropfwasser, nicht geeignet - tolerierter Baumangel

Feststellung des Bauschadengutachters:

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Dabei wurde das Dachaussteigefenster des Schornsteinfegers für den neuen nun bewohnten Dachraum verwendet.

Auswirkung bei Dachaussteigefenster mit Tropfwasser:

Es kommt zu Tropfenbildungen (Tauwasserausfall) bei Temperaturen unter 0° Celsius. Für Wohnräume sind Dachaussteigefenster nicht geeignet. Der Dämmwert der Scheibe und des Fensterrahmens ist zu gering.

Lösungsvorschlag für Dachaussteigefenster mit Tropfwasser, nicht geeignet

Austausch gegen Roto Dachfenster oder VELUX Wohn- und Ausstiegsfenster

Dachaussteigefenster gedämmt, 3-fach Verglasung (ENERGY-STAR-Verglasung)

4.Dachflächenfenster schlecht gedämmt - oft hingenommener Baumangel

Feststellung des Schadensexperten:

Das Dachflächenfenster wird zwischen die Sparren eingegequetscht. Es bleibt kein Platz mehr für die seitliche Dämmung. Der Dämmrahmen wird vergessen.

Auswirkung von Dachflächenfenster schlecht gedämmt

Es kommt zu Tropfenbildungen (Tauwasserausfall) und Schimmelbildung auf der Fensterleibung bei Temperaturen unter 0° Celsius. Die Fensterrahmen verfärben sich in den unteren Ecken oder das Holz beginnt zu schimmeln.

Lösungsvorschlag für Dachflächenfenster schlecht gedämmt

Manchmal geht der Dämmrahmen noch einzubauen oder Abriss und Wechsel einbauen. Manchmal hilft eine bessre Scheibe einzubauen.

5.Undichter Fussbodeneinlauf im Altbau - heimtückischster versteckter Baumangel

Hilfe bei angelaufenen Fensterscheiben und stockiger Luft. Sie haben muffigen Geruch und Verdacht auf Schimmelpilzbildung im Schlafzimmer. In Ihrem Bad scheint es immer feucht zu sein? Die Wandecken und die Fensterleibungen sind klamm und feucht. Zusätzlich läuft Wasser von den Fensterscheiben hinab, welches für weitere Durchfeuchtung sorgt. Es gibt keine Möglichkeit zum Auffangen des Kondenswassers von den Fensterscheiben. Der Mieter ist gezwungen, ständig das Wasser von den Fensterscheiben weg zu wischen. Auf der Innensohlbank steht Wasser.

Feststellung des Sachverständigen für Bauschäden:

Der Badfussboden weist eine übermässig hohe Feuchtigkeit auf. Ausgehend vom trockenen Flur an der Badschwelle bis hin zum verdeckten Fussbodeneinlauf des Bades nahm die Feuchtigkeit kontinuierlich zu bis zum Feuchtemaximum auf 88 digits. Als Vergleich: der Fussboden im benachbarten Küche war trocken: 24 digits. Die Feuchteessung ist zum Verständnis hier beispielhaft in einm Bad einer Wohnung in Bodensee zu sehen:

Ursache der Feuchtigkeit ist ein Wasserschaden! Die grösste Feuchtigkeit tritt mittig vor bzw. unter der Badewanne auf. Dort sitzt der ehemalige Fussbodeneinlauf. Dieser alte Fussbodeneinlauf ist noch vorhanden und noch voll Wasser. Der Fussbodeneinlauf ist in Verbindung mit den neuen Rohren. Es ist manchmal ein Gluckern hörbar. Es gibt manchmal einen Rückstau vom WC in die Badewanne hinein. Generell fliesst das Wasser unter der Badewanne sehr schwer und laut gluckernd ab.

Mieterverhalten, wie mangelnde Lüftung und Heizung kann ausgeschlossen werden!

Auswirkung von unbekannter Schimmelpilzbildung: undichter Fussbodeneinlauf im Altbau

Die Überschwemmungen aus dem alten Fussbodeneinlauf und die Undichtigkeiten des Rohres um den Fussbodeneinlauf herum verursachen eine übermässig hohe Feuchtigkeit im Bad ! Diese Feuchtigkeit verteilt sich in den anderen Räumen und ist Ursache des Schadens in der ganzen Wohnung! Zusätzlich sind noch Fensterleibungen & Fensterrahmen verschimmelt. Die Aussenwandecken besonders am Giebel haben massive Schimmelpilzbildung. Von den Zimmerecken sind manche durchgehend streifenförmig verschimmelt. An den Aussenwänden ist unten ein Streifen von etwa 10 cm mit grünem Schimmel überzogen. Ein Teil der verschimmelten Wandfläche befindet sich hinter dem Schrank. Die Aussenwandecke haben unten am Sockel ~ 14 °C bei -2 °C Aussentemperatur und 21 °C Innentemperatur eine hohe Abkühlung auf. Diese Abkühlung führt zu Kondensation und Schimmelpilz auf der Tapete.

Lösungsvorschlag für unbekannte Schimmelpilzbildung: undichter Fussbodeneinlauf im Altbau

Aus gesundheitlichen Gründen wäre vielleicht ein vorübergehender Auszug gerechtfertigt! Ihre Wohnung ist vermutlich wegen der Belastung mit Schimmelpilz ( und dem Geruch von MVOC = Faulgase) nur eingeschränkt nutzbar!

Der Fussbodeneinlauf, welcher nach alter Bodenseeer Bauordnung erforderlich war, ist undicht bzw. läuft wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fussboden. Eine periodische Reinigung des Fussbodeneinlaufes wäre nicht möglich gewesen, da dieser Fussbodeneinlauf überbaut, also unzugänglich war.

Generell sind die Fussbodeneinläufe vor bzw. unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fussbodeneinläufe funktionieren müssten sie ständig gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Einlauf zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist das die Fussboden Einläufe überlaufen und Wasser in dem Fussboden eintritt. Dieses eingetretener Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit. Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Bewohner kaum beeinflussen kann da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Was muss ich tun bei angelaufenen Fensterscheiben mit Wasserschaden, infolge undichtem Fussbodeneinlauf? Zuerst die Versicherung anrufen. Ich hoffe, Sie haben eine Hausratversicherung, incl. Wasserschäden. Alleine schaffen Sie es nicht den Mangel zu beheben. Suchen Sie sich einen Baugutachter.

Gehen Sie zur Apotheke und holen Sie Alkohol. Machen Sie eine Antischimmelbehandlung mit 70%tigem Alkohol, evtl. notfalls Essig, besser Brennspiritus, kann jeder selbst sofort mache, Tapete entfernen, losen Putz entfernen.

Fussbodeneinlauf vor der Wanne entfernen, kann nur die Hausverwaltung tun. Meist sind alle Fussbodeneinläufe im ganzen Haus defekt und zu wechseln. Dazu muss die Badewanne ausgebaut und ein Loch die Decke gemacht werden. Sie können dadurch in die Wohnung darunter schauen.

Vielleicht können Sie noch den Einlauf unter der Wanne evtl. reinigen und abdichten.

Oft ist eine Bauaustrocknung mit professionellen Bautrocknern erforderlich. Die Klärung der Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.

6.Dachdämmung mangelhaft verlegt - häufigster Baumangel

Feststellung des Bauexperten:

Wie auf Schneebildern vom Dach erkennbar, taut der Schnee unterschiedlich auf der Dachfläche ab. Das schnelle Abtauen von Schnee auf der Dachfläche ist ein sicheres Zeichen, dass die Dachfläche schlecht gedämmt wurde. Die Wärmebrücken sind sichtbar an den Anschlüssen der Innenwände an die Dachziegel. Üblicherweise sollten die Innenwände mit Wärmedämmung abgedeckt werden. Geschieht dies nicht, so taut der Schnee dort ab, wo die Innenwände an die Ziegel anstossen. Auch am Ortgang, dem Dachrand taut der Schnee vorzeitig ab. Die Randsparren sind etwa 5 – 6 cm von der Hauswand entfernt. Zwischen Randsparren und Ortgang fehlt die Dämmung. Dort sind nur 5cm Platz zum Einbau der Wärmedämmung. Das ist für dicke Bauarbeiterhände zu wenig Platz zum Einbau der Dämmung. Da kommen die nicht rein mit der Mineralwolle in die Lücke zum Dämmen.

Auswirkung von Dachdämmung mangelhaft verlegt. Mangelhafte Dachdämmung tritt auch bei Neubau auf:

Sie verlieren wertvolle Heizenergie. Die Heizkosten sind zu hoch. Sie erreichen nicht die vorgesehene Energieeinsparung. Sie haben keine niedrigen Heizkosten, wegen der mangelhaften Dämmung. Dachdämmung mangelhaft verlegt ist mit Abstand der häufigste Baumangel mit Langzeitwirkung am Einfamilienhaus. Dachdämmung mangelhaft verlegt ist so gravierend, da die Heizkosten so teuer geworden sind. Ich habe seit 1980 noch kein einziges EFH gesehen, wo die Dachdämmung fehlerlos verlegt war. Kennen Sie den Artikel von der 1mm Fuge und dem Wärmeverlust?

Was muss ich tun, bei Dachdämmung mangelhaft verlegt und zu hohen Heizkosten?

Sie müssen das Dach von innen oder aussen aufreissen und nachdämmen lassen. Sie können das nicht allein machen. Vielleicht haben sie noch Garantie?

Sie haben eine Chance, wenn Sie die Hohlräume mit Einblasdämmung, Zellulose Typ Isofloc füllen. Auf waagerechten Flächen können Sie das selbst mit den Besen verteilen und so die Löcher in der Dämmung schliessen. Sie bekommen Zellulose preiswert im Fachhandel für Dachdecker.
Zellulose Typ Isofloc bestht aus Altpapier, welches mit natürlichem Borsalz getränkt ist. Das ist absolut Bio und allergiefrei.
Bei Fragen zum Thema Bauschäden & Gesundes Wohnen im allergiefreiem Haus: Baumängel beseitigen zum Bauexperte Schmalfuss

7.Dämmung der Verklinkerung mit Fehlstellen - verdeckter heimtückischer Baumangel

Feststellung des Baugutachters:

Laienhaft betrachtet sieht die Fassade mit Verklinkerung sehr gut aus. Die Wärmedämmung hinter der Verklinkerung ist mit Lücken verlegt. Diese Lücken in der Dämmung sind oft an den Ecken, den Plattenstössen, am Fusspunkt und am Z-profil. Oft verschieben die Klinkermaurer die Dämmplatten mit den Ziegelankern selbst. Dabei entstehen die Lücken. Also arebeiten die Maurer mangelhaft.

Auswirkung von Fehlstellen in der Dämmung der Verklinkerung

Sie verlieren wertvolle Heizenergie. Sie erreichen nicht die vorgesehene Energieeinsparung. Sie haben hohe Heizkosten. Ihre Heizkosten sind hoch, wegen der mangelhaften Dämmung. Im ungünstigsten Fall entsteht Feuchtigkeit und Schimmelpilz in der Wandecke. Im günstigsten Fall haben sie nur einen braunen Fleck in der Ecke der Wand.

Was muss ich tun, bei Fehlstellen in der Dämmung der Verklinkerung?

Als Sachverständiger oder Bauleiter sollten sie die Arbeiten an der Verklinkerung 2x am Tag kontrollieren.

Als Betroffener brauchen Sie vielleicht einige Wärmebilder der schadhaften Stellen. Bauteilöffnung ist immer erforderlich, also Teilabriss der schadhaften Stellen und Neubau.

8.Schimmelpilz an Fensterleibung, Fenster undicht oder schlecht gedämmt – Baumangel, der häufig zum Streit führt.

Feststellung des Gutachters für Schäden an Gebäuden:

Die Fensterlaibungen sind im Randbereich mit schwarzem Schimmelpilz besetzt. Erfahrungsgemäss ist es hier so, dass das Fenster nicht mit ausreichend Dämmstoff an der Fensterlaibung versehen ist. Auch dies kann man erst im Ortstermin zerstörend feststellen. Manchmal ist die winddichte Verklebung nicht erfolgt. Oft tritt der Mangel an den Befestigungsbolzen in der Dämmebene auf. Dort kommt der Bauschaum beim Einbau nicht hin.

Auswirkung von Fensterleibungen oder Fenster undicht oder schlecht gedämmt

Sie verlieren Ihre gute Heizenergie. Sie erreichen nicht die Energieeinsparung, die Sie geplant haben.

Vielleicht haben Sie nur einen braunen Fleck in der Ecke der Leibung Meist entsteht Feuchtigkeit und Schimmelpilz in der Fensterleibung. Da geht auch gleich der Ärger los: Der Mieter lüftet nicht. Der Mieter hat dabei keine Schuld. Der Mieter kann den Baumangel nicht weg lüften., auch wenn über das WIE Lüften schon sehr viel geschrieben worden ist. Vom Besser Lüften geht der Baumangel nicht weg.

Was muss ich tun, bei Fensterleibungen und Fenster undicht oder schlecht gedämmt?

Eine Bauteilöffnung ist erforderlich. Als Sachverständiger führe ich häufig Bauteilöffnungen durch. Noch niemals in meiner über 30-jährigen Praxis habe ich ein Bauteil umsonst geöffnet bzw. zerstört. Die Dämmungen in den Wänden, Ecken und Böden sind immer mangelhaft. Das häufigste Gerät, welches ich zur Begutachtung nahezu täglich einsetze ist ein bequemer elektrischer Bohrammer.

Zur Sanierung ist der Teilabriss und Neubau der schadhaften Stellen erforderlich.

9.Schlecht isolierte Keller, undichter Keller , schlecht isolierter Sockel - kostenintensiver Baumangel

Feststellung des Schadensexperten am nassen Keller:

Es ist schon so viel über undichte Keller geschrieben worden. Sie haben Wasser im Keller nach Regen. Die Feuchtigkeit steigt die Wände hinauf. Sie haben Wasserflecken, Wasserränder oder flockige Salzausblühungen (kein Schimmel) an den Wänden.

Meist sind bei Betonwänden die Bodenfugen oder Wandfugen undicht. Bei Mauerwerkswänden und den 30-ger Jahre Häusern sind immer die kompletten Wände undicht.

Auswirkung von schlecht isoliertem Keller, undichter Keller

Sie sind von kleinen Überschwemmungen oder feuchten Flecken an der Wand oder dem Fussboden unmittelbar nach jedem Regen betroffen. Manchmal werden nur die Fliesenfugen von der Feuchte dunkler. Wenn Sie das nicht bemerken oder die Eindringstelle sehr klein ist, fängt es nach 2 Jahren an zu stinken im Keller. Das Wasser fault unbemerkt unter dem Estrich. Der Boden hat einen Wasserschaden unter dem Estrich. Das gefährlichste, was ihnen passieren kann, da die fauligen MVOC Gase oft bagatellisiert werden. Bauingenieure sind dafür nicht ausgebildet.

Was muss ich tun, bei schlecht isoliertem Keller, undichter Keller?

Sie haben gleich mit viel Geld zu tun. Abriss oder Verpressen 120€ pro Meter und/oder Aufgraben Kosten bis 800€ pro Meter ist grossflächig erforderlich. Sanierung eines undichten Keller kostet Sie meist über 20.000 €

Leider muss der Estrich wegen dem Schimmel unter den Dämmplatten aus organischem Polystyrol wegen der erwartbaren gesundheitlichen Probleme komplett raus. Das glaubt meist niemand, ist aber erfahrungsgemäss nach Labormessung der Schimmelpilze meist nötig. Nur frische Wasserschäden können Sie mit einer Bautrocknung sanieren. Eine Schimmelsanierung des Wasserschadens ist durch Spezialisten ist erforderlich. Wenn Estrichflächen länger als eine Woche durchfeuchtet sind, kann sich unter dem Estrich in der Dämmschicht mit hoher Wahrscheinlichkeit Schimmelpilz bilden. Dies ist am muffigen Geruch zu erkennen.

10.Wärmedämmverbundsystem WDVS (Vollwärmeschutz) liegt hohl - wenig bemerkter Baumangel

Feststellung am VWS durch Bauexperte:

Die Dämmplatten des Vollwärmeschutzes wurden nicht in der nach Werksvorschrift geforderten Wulst + Punkt Methode verklebt. Um teuren Kleber einzusparen, wurden die Dämmplatten nur punktweise verklebt. Es fehlen die umlaufenden Klebewülste.

Auswirkung von Vollwärmeschutz liegt hohl

Viele Wohnungen haben alle Schimmelpilz. Die Wärmedämmfassade ist wegen der Hintersühlung durch Luft wirkungslos. Der VWS = Vollwärmeschutz wirkt als Hinterlüftung. Sie verlieren viel Heizenergie und haben hohe Heizkosten, wegen der Sanierung, die umsonst war.

Was muss ich tun, wenn der Vollwärmeschutz nicht funktioniert?

Abriss ist nach Prüfung grossflächig erforderlich.

11.Nicht vorhandene Isolierung an den Formstücken der Rohren der Heizungsanlage, zu wenig Rohrdämmung - offensichtlich bagatellisierter Baumangel

Feststellung des Sachverständigen für Heizungsbau:

Die Formstücke der Rohren der Heizungsanlage: die Absperrventile, die Absperrhähne und die Zuleitungen zum Heizkessel bzw. zur Wärmpumpe haben keine bzw. zu wenig Rohrdämmung. An der Zuleitung zur Wärmpumpe tropft das Kondenswasser.

Auswirkung von nicht vorhandenen Formstücke der Heizungsanlage und zu wenig Rohrdämmung

Sie verlieren Heizenergie. Sie erreichen nicht die vorgesehenen Einsparungen an Energie. Sie haben kaum bemerkt zu viel Heizkosten, wegen der mangelhaften Dämmung.

Nach Heizanlagenverordnung und EnEV sind die Rohrleitungen lückenlos zu dämmen.

Was muss ich tun, bei nicht vorhandenen Formstücke der Heizungsanlage und zu wenig Rohrdämmung

Die Abstellung des Baumangels ist preiswert und hoch wirkungsvoll. Gehen Sie zum Baumarkt, holen Sie sich Dämmmaterial für Rohre und Klebeband und basteln Sie die Dämmung an die heissen Rohre. Je sorgfältiger Sie das machen, desto besser. Heizungsinstallateure haben dafür manchmal keine Zeit oder sie bekommen es nur schlecht bezahlt.

Tipp: Stromfresser sind die Heizungspumpen. Pumpen, älter als Baujahr 2010 laufen mit 50 bis 80 Watt/24 Sunden durch. Neue Hochleistungspumpen für Heizungen brauchen nur noch ~10Watt
http://www.sparpumpe.de/pumpe-verstehen/heizungspumpe-austauschen/

12.Schallbrücken beim Estricheinbau - versteckter kostenintensiver Baumangel

Feststellung des Schadenssachverständigen am Estrich:

Nicht ausreichende Trennung der Einbauteile, wie Geländer Stiele, Abstellungen und Rohrdurchführungen vom Estrich. Keine Verwendung von schalldämmenden Trennscheiben aus elastischem Material an der Heizung oder WC-Einbaurahmen. Randtrennstreifen vom Estrich nicht ausreichend gesichert durch Verkleben, so dass doch Flüssigestrich in die Rohdecke eindringen kann und Schallbrücken bilden kann.

Auswirkung von Schallbrücken vom Estricheinbau

Nervige lästige Geräusche vom Laufen auf dem Fussboden oder der Treppe übertragen sich in das ganze Haus. Sie hören Geräusche bei der WC-Spülung, vom Abwasser oder Fliessgeräusche der Heizung im ganzen Haus.

Was muss ich tun, bei Schallbrücken aus Estrich?

Schallmessung ist hilfreich, ob das Problem nur lokal besteht. Öffnen der Schallbrücken bzw. Teilabris der betreffenden Stellen im Fussboden.

Alle diese Baumängel und Bauschäden an Haus sollen Sie sicher machen, sich beim Haus schätzen Hilfe zu holen.

Oft brauchen mehrere Spezialisiten: den

Architekten, den Bauleiter, den Verkäufer der Immobilie, den Baugutachter, den Rechtsanwalt für Baurecht, den Bankkaufmann und den

Alle Texe zu der Baumängel © Baugutachter Klaus-Dieter Schmalfuss

Videos zu Baumängel und Bauschäden sehen Sie hier:

• Ich bin kein
  öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger.
  Abgekürzt ö.b.v.S. haben eine besondere Qualifikation, eben eine Vereidigung abgelegt.
  Ich habe die Erfahrung gemacht: Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind manchmal überlastet, da sie von den Gerichten ständig Aufträge bekommen und diese nicht ablehnen dürfen.
  Was passiert? Der öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige delegiert bei Überlastung seine Aufträge. Der Gutachter führt diese nicht mehr selbst aus.
  Damit verstösst er gegen die Grundsätzte der Gutachtenerstellung.Er sollte nämlich das Gutachten höchst persönlich ausstellen. Er ist ja vereidigt und nicht der Mitarbeiter.
  Ich bin auch kein
  IHK Sachverständiger. Die IHK führt jedoch eine Liste der öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständigen.
  Ich bin auch kein zertifizierte Gutachter. Die Zertifizierung als Sachverständiger bezieht sich auch nicht auf die Spezialkentnisse sondern nur auf die Abläufe im Büro.
  Hiermit distanziere ich mich ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten meiner Homepage, gemäss Urteil (LG Hamburg) - 312 O 85/98