Baugutachter Baugutachten

BAUGUTACHTER • DIPL. BAUING. SCHMALFUß & Partner
Dipl. Ing. (FH) für ARCHITEKTUR Rothenburg liefern Gutachten zur Bauabnahme und Hauskauf

Freie Bausachverständige fürs Haus & unabhängige Immobiliengutachter
Gutachter Haus Kaufen Berlin (030) 21800267
Immobilienbewertung (0171) 4213111

ImpressumZertifizierungsurkunde

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BaugutachtenInfo: Baugutachter • Bauschäden • Hausbau • Bauabnahme • Risse • FeuchteBauexperten

 


 


Bausachverständiger Schmalfuß , sowie Dipl.Ing. Rothenburg in Berlin, Baugutachter sind Bauschadensgutachter für Ihr Haus & liefern Ihnen Gutachten zum Hauskauf mit energetischer Bewertung zum Festpreis.
Dabei wird auch der Hauspreis überprüft.

Wir liefern: Wertermittlung der Immobilie, also Kaufpreisüberprüfung. Wir sind Bauexperten, also Baugutachter seit 1993.


Sehen Sie hier unsere Referenzen in den Bewertungsportalen, wie Webcylx in Berlin, Bewertungen über Bausachverständiger Schmalfuß Kundenmeinungen.

Wir sind Gutachter für die meisten Bauschäden an Gebäuden wie: Feuchtigkeit, klaffende Risse, Baufeuchte & Schimmelpilze. Sachverständige analysieren Baumängel, Bauschäden aller Art, für Bauexpertisen. Ziel einer Baubegehung ist ein Bauzustandsgutachten zur Kalkulation der Sanierungskosten. Dabei erfolgt eine Bewertung der Bausubstanz, insbesondere die Ermittlung von Schäden am Fundament, Tragwerk, Mauerwerk, Putz, Dach und des Ausbauzustandes. Ergebnis der Expertise ist eine Schätzung der Immobilie für die Schadenssanierung. Sie erhalten ein Bauzustandsprotokoll über Bauschäden bzw. eine Hauskaufberatung zum Haus kaufen in Baden Würtemberg, Bayern oder Berlin. Unser Büro liefert im wesentlichen kurz gehaltene Schätzungen des Hauspreises bei Hauskauf.

Immobilienbewertung in Berlin bei Hausverkauf:

Immobilienbewertung für Berlin als hochwertige Sachwertermittlung und Verkehrswertermittlung zum Verkauf eines Hauses erhalten Sachverständiger Dr. Krellmann für Immobilienbewertung (öbuv) in Berlin, Potsdam, Land Brandenburg www.verkehrswert.net

Gerichtsgutachten zur Schadensermittlung

Die Amtsgerichte und das Landgericht haben mich schon über 80 mal als Sachverständiger für Schäden am Haus bestellt.

Hauskaufen mit Gutachter: Tipps zum Kaufen einer Immobilie

 

Tipps zum Kaufen einer Eigentumswohnung bzw. Haus am Ammersee, Berlin, Potsdam Brandenburg, Haus in Bayern, Immobilien im Zentrum von Bayern oder Immobilien Land Baden Württemberg oder ein Haus in der Schweiz:
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Sie brauchen den Energieausweis bzw. Energiepass seit Dezember 2012
Bei Immobilien mit Souterrain oder Wohnkeller kann sich Schimmelpilz unbemerkt bilden. Bei Hausschwamm, Schimmel und Feuchte (undichte Kellerabdichtung) haben alle Käufer ein Gefühl der Unsicherheit. Diese Baumängel haben große Bedeutung für den Wert der Immobilie, sie sind wertmindernd. Das ist gut für ihren Hauskauf, da Baumängel preismindernd sind. Ich kann Ihnen preiswerte Vorschläge zur Mängelabstellung machen. Auch scheinbar große Probleme, wie ein undichter Keller, aufsteigende Mauerfeuchte, Salpeter in der Wand, Ausblühungen, muffiger Geruch und Schimmelpilze sind zu beherrschen. Manchmal führen moderne alternative Trocknungsmethoden zum Ziel, ohne die Mauern gleich aufzusägen.

Tipps bei Hausbau:

Rohbauabnahme bei Hausbau nur mit Kontrolle durch Baugutachter. Nur im unverputztem Stadium können Baumängel an der Abdichtung entdeckt werden. Dazu führe ich Bauherrenberatung und Baubegleitung durch.
Endabnahme bei Hausbau nur mit Kontrolle durch Bausachverständige. Diese Baukontrolle sollte sicherheitshalber vor Einbau des Estrichs sein. Sonst sind schon alle Baumängel verdeckt. Verdeckte Mängel sind schwer zu finden und nachzuweisen.


Schimmel in Wohnungen:

Schimmelgutachter
für Häuser bin ich 1993 zwangsweise geworden. Meine neue Wohnung hatte Schimmelpilz. Der Vermieter zeigte diese Reaktion: "Da müssen Sie besser lüften". Einen Tag vor der Gerichtsverhandlung hat er eingelenkt.
Die Ursache von Schimmelpilz finde ich sicher heraus. Es gibt immer eine Lösung zum Entfernen von Schimmelpilz.
Bei massivem Schimmelpilzbefall in Wohnungen im Land Brandenburg sollten Sie sich beim Entfernen von Schimmel mit Masken schützen. Damit können gesundheitliche Probleme von Schimmelpilzbefall und Schimmelpilzallergien vermieden werden. Weitere Info zu Schimmelpilz hier:

TÜV - DEKRA oder freier Sachverständiger

Baugutachter Schmalfuß ist DEKRA oder Diplom Ingenieur oder TÜV?
TÜV im Vergleich zu "Diplom Ingenieur". Das Prüfsiegel des BauTÜV bezieht sich auf eine Organisation, nicht auf den einzelnen Techniker, welcher ihre Baustelle kontrolliert. Der Titel DiplomIngenieur hingegen wird nach einem Studium mit Berufspraxis, Prüfung und Schulungen erworben. Dieser Titel ist weltweit hoch anerkannt geschützt und garantiert Ihnen somit einen kompetenten und erfahrenden Ansprechpartner.
Als Diplom Ingenieur biete ich Ihnen, den Bauherren, umfassende Hilfe und Bauberatung in allen Phasen des Bauvorhabens. Immobilienkauf, Hausbau, Sanierung oder Modernisierung. Ich bin kein Sachverständiger vom TÜV bzw. der DEKRA
.

 

12 Wichtige häufige Baumängel und Bauschäden - Bau Einfamilienhaus

bei meinen Kontrollen als Baubegleiter und Schadensexperte für Schaden am Haus im Umland von Stuttgart, Muenchen & Berlin

1.Dampfsperre undicht, Dampfsperrfolie nachträglich zerstört - bagatellisierter Baumangel

Feststellung des Bausachverständigen:

Zerstörung der Dampfsperre durch den Bauherrn selber oder nachfolgenden Gewerke. Dies passierte so:

Der Blower Door Test wurde erfolgreich bestanden. Die Antennenanlage, Kabel und Lampen werden versetzt, Spotlampen in der Decke oder die Bodeneinschubtreppe werden später eingebaut oder umgebaut.

Auswirkung undichter Dampfsperre:

unsichtbarer Wasserdampf entweicht durch die Löcher in der Dampfsperre, durchfeuchtet diese, kondensiert. Der Wasserdampf tropft auf die Trockenbaudecke. Die Decke und einzelne Hölzer des Dachstuhles sind verschimmelt. Wenn der Spitzboden zu wenig entlüftet ist, kommt es zu massivem Befall von Schimmelpilz im Spitzboden

Lösung mit Klebeband bei undichter Dampfsperre:

Teilabriss Trockenbau bis zur Dampfsperre, Dampfsperre vielleicht teilweise ersetzten und mit gutem Klebeband neu verkleben, z.B. Proclima, Dämmung nacharbeiten, Schimmelbeseitigung

2.Französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür undicht mit Wasserschaden - versteckter Baumangel

Feststellung des Baugutachters:

Die Außenabdichtung nach DIN 18195 wurde nicht mit der Unterkante der Terrassen- und Eingangstür verbunden. Die Flachdachrichtlinie mit der Aufkantungshöhen von 5cm bzw. 15 cm wurde nicht beachtet. Oft gibt es einen Spalt an den Rollladenkastenführungsschienen. Dort kann man mit den Schraubendreher bis zur Estrichdämmung hineinstechen.

Auswirkung undichter Französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür

Wasser dringt durch den Bodenanschluss der bodentiefen Fenster, -Tür unmerklich in den Fußboden bzw. Estrich ein. Meist unbemerkt. Zwei Jahre nach der Bauabnahme fängt es an zu stinken. Das Wasser fault unter dem Estrich. Der Fußboden hat einen Wasserschaden am Estrich. Das schlimmste, was ihnen passieren kann.

Lösungsvorschlag bei undichtes Französisches Fenster, undichter bodentiefer Fenstertür, undichter Hauseingangstür und Wasserschaden am Estrich

Komplette linienförmige Sanierung der undichten Stellen an den Elementen (Französische Fenster, bodentiefe Fenstertüren, Hauseingangstür) mit Epoxydharz Kemperol oder Kunststoff modifizierte Dickbeschichtung mit Gewebe z.B. PCI

Leider muß der Estrich wegen dem Schimmel darunter teilweise oder komplett raus. Ersparen sie sich eine Bautrocknung. Eine Schimmelsanierung des Wohnung oder des Hause mit Spezialisten ist erforderlich.

Wenn Fußbodenaufbauten, wie Estrichdämmungen (Styropor bzw. Mineralfaser) mehrere Tage durchfeuchtet sind, sich Schimmel bildet. Besonders kritisch ist es in Neubauten nach Einbringung des frischen Estrichzements, nach Abdichtungsfehlern oder im Zusammenhang mit Leitungsschäden. Mit der vorhandenen Feuchtigkeit bildet sich Schimmel mit kaum merklichen schädlichen Ausgasungen. Diese Ausgasungen (MVOC) von abgetrocknete und abgestorbene Schimmelsporen können durch alle Baumaterialien (Zement, Holz, Fliesen, Kunststofffolien) in die Raumluft diffundieren und Auslöser von Krankheiten, wie Allergien sein. Um versteckte Schäden zu lokalisieren, ist ein Schimmelspürhund einsetzbar. Ggf. ist der Estrich und die Dämmschicht zu Laboruntersuchungen zu öffnen und im Sanierungsfall komplett aufzunehmen. Um dies zu klären, kann bei Bedarf die Firma Böge Schimmel- und Wohngiftambulanz, Schimmel- Spürhund- Service Deutschland, Hocksteinweg 4, 14165 Berlin, Tel.: 030 - 31 56 48 78 www.boege-ambulanz.de, eingesetzt werden. Herr Böge ist einer der erfahrensten Schimmelsachverständigen in Deutschland und kennt sich besonders mit den Gefahren durch verdeckte Schimmelpilze aus.


3.Dachaussteigefenster mit Tropfwasser, nicht geeignet - tolerierter Baumangel

Feststellung des Gutachters für Schäden an Gebäuden:

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Dabei wurde das Dachaussteigefenster für den Schornsteinfeger für den neuen nun bewohnten Dachraum verwendet.

Auswirkung bei Dachaussteigefenster mit Tropfwasser, nicht geeignet:

Es kommt zu Tropfenbildungen (Tauwasserausfall) bei Temperaturen unter 0° Celsius. Für Wohnräume sind sie nicht geeignet. Der Dämmwert der Scheibe und des Fensterrahmens ist zu gering.

Lösungsvorschlag für Dachaussteigefenster mit Tropfwasser, nicht geeignet

Austausch gegen Roto Dachfenster oder VELUX Wohn- und Ausstiegsfenster

Dachaussteigefenster gedämmt, 3-fach Verglasung (ENERGY-STAR-Verglasung,)

4.Dachflächenfenster schlecht gedämmt - oft hingenommener Baumangel

Feststellung des Schadensexperten:

Das Dachflächenfenster wird zwischen die Sparren gequetscht. Es bleibt kein Platz mehr für die seitliche Dämmung. Der Dämmrahmen wird vergessen.

Auswirkung von Dachflächenfenster schlecht gedämmt

Es kommt zu Tropfenbildungen (Tauwasserausfall) und Schimmelbildung auf der Fensterleibung bei Temperaturen unter 0° Celsius. Die Fensterrahmen verfärben sich in den unteren ecken oder fangen an zu Schimmel.

Lösungsvorschlag für Dachflächenfenster schlecht gedämmt

Manchmal geht der Dämmrahmen noch einzubauen oder Abriss und Wechsel einbauen. Manchmal hilft eine bessre Scheibe einzubauen.

5.Undichter Fußbodeneinlauf im Altbau - heimtückischster versteckter Baumangel

Hilfe bei angelaufenen Fensterscheiben und stockiger Luft. Sie haben muffigen Geruch und Verdacht auf Schimmelpilzbildung im Schlafzimmer. In Ihrem Bad scheint es immer feucht zu sein? Die Wandecken und die Fensterleibungen sind klamm und feucht. Zusätzlich läuft Wasser von den Fensterscheiben hinab, welches für weitere Durchfeuchtung sorgt. Es gibt keine Möglichkeit zum Auffangen des Kondenswassers von den Fensterscheiben. Der Mieter ist gezwungen, ständig das Wasser von den Fensterscheiben weg zu wischen. Auf der Innensohlbank steht Wasser.

Feststellung des Sachverständigen für Bauschäden:
Es riecht leicht muffig nach Schimmel in der Wohnung. Versteckten Schimmelpilz finden Sie schnell mit dem Schimmelspuerhund.

Der Badfußboden weist eine übermäßig hohe Feuchtigkeit auf. Ausgehend vom trockenen Flur an der Badschwelle bis hin zum verdeckten Fußbodeneinlauf des Bades nahm die Feuchtigkeit kontinuierlich zu bis zum Feuchtemaximum auf 88 digits. Als Vergleich: der Fußboden im benachbarten Küche war trocken: 24 digits. Die Feuchteessung ist zum Verständnis hier beispielhaft in einm Bad einer Wohnung in Berlin zu sehen:

Ursache der Feuchtigkeit ist ein Wasserschaden! Die größte Feuchtigkeit tritt mittig vor bzw. unter der Badewanne auf. Dort sitzt der ehemalige Fußbodeneinlauf. Dieser alte Fußbodeneinlauf ist noch vorhanden und noch voll Wasser. Der Fußbodeneinlauf ist in Verbindung mit den neuen Rohren. Es ist manchmal ein Gluckern hörbar. Es gibt manchmal einen Rückstau vom WC in die Badewanne hinein. Generell fließt das Wasser unter der Badewanne sehr schwer und laut gluckernd ab.

Mieterverhalten, wie mangelnde Lüftung und Heizung kann ausgeschlossen werden!

Auswirkung von unbekannter Schimmelpilzbildung: undichter Fußbodeneinlauf im Altbau

Die Überschwemmungen aus dem alten Fußbodeneinlauf und die Undichtigkeiten des Rohres um den Fußbodeneinlauf herum verursachen eine übermäßig hohe Feuchtigkeit im Bad ! Diese Feuchtigkeit verteilt sich in den anderen Räumen und ist Ursache des Schadens in der ganzen Wohnung! Zusätzlich sind noch Fensterleibungen & Fensterrahmen verschimmelt. Die Außenwandecken besonders am Giebel haben massive Schimmelpilzbildung. Von den Zimmerecken sind manche durchgehend streifenförmig verschimmelt. An den Außenwänden ist unten ein Streifen von etwa 10 cm mit grünem Schimmel überzogen. Ein Teil der verschimmelten Wandfläche befindet sich hinter dem Schrank. Die Außenwandecke haben unten am Sockel ~ 14 °C bei -2 °C Außentemperatur und 21 °C Innentemperatur eine hohe Abkühlung auf. Diese Abkühlung führt zu Kondensation und Schimmelpilz auf der Tapete.

Lösungsvorschlag für unbekannte Schimmelpilzbildung: undichter Fußbodeneinlauf im Altbau

Aus gesundheitlichen Gründen wäre vielleicht ein vorübergehender Auszug gerechtfertigt! Ihre Wohnung ist vermutlich wegen der Belastung mit Schimmelpilz ( und dem Geruch von MVOC = Faulgase) nur eingeschränkt nutzbar!

Der Fußbodeneinlauf, welcher nach alter Berliner Bauordnung erforderlich war, ist undicht bzw. läuft wegen Verstopfung über und verursacht die hohe Feuchte im Fußboden. Eine periodische Reinigung des Fußbodeneinlaufes wäre nicht möglich gewesen, da dieser Fußbodeneinlauf überbaut, also unzugänglich war.

Generell sind die Fußbodeneinläufe vor bzw. unter Badewannen schlecht zu reinigen und nicht mehr erforderlich. Damit die Fußbodeneinläufe funktionieren müssten sie ständig gereinigt werden. Die Reinigung ist aber Mietern nicht immer möglich, da die Einläufe überbaut wurden. Wenn die Badewanne eingefliest ist, kann man an den Einlauf zur Reinigung nicht mehr an. Die Folge ist das die Fußboden Einläufe überlaufen und Wasser in dem Fußboden eintritt. Dieses eingetretener Wasser ist eine Quelle ständiger Feuchtigkeit. Aus diesem Grunde markieren sich mögliche Wärmebrücken in anderen Zimmern durch Schimmelpilz. Die Ursache ist die Erhöhung der Raumluftfeuchtigkeit, welche der Bewohner kaum beeinflussen kann da ständig Feuchte nachgeliefert wird.

Was muss ich tun bei angelaufenen Fensterscheiben mit Wasserschaden, infolge undichtem Fußbodeneinlauf? Zuerst die Versicherung anrufen. Ich hoffe, Sie haben eine Hausratversicherung, incl. Wasserschäden. Alleine schaffen Sie es nicht den Mangel zu beheben. Suchen Sie sich einen Baugutachter.

Gehen Sie zur Apotheke und holen Sie Alkohol. Machen Sie eine Antischimmelbehandlung mit 70%tigem Alkohol, evtl. notfalls Essig, besser Brennspiritus, kann jeder selbst sofort mache, Tapete entfernen, losen Putz entfernen.

Fußbodeneinlauf vor der Wanne entfernen, kann nur die Hausverwaltung tun. Meist sind alle Fußbodeneinläufe im ganzen Haus defekt und zu wechseln. Dazu muss die Badewanne ausgebaut und ein Loch die Decke gemacht werden. Sie können dadurch in die Wohnung darunter schauen.

Vielleicht können Sie noch den Einlauf unter der Wanne evtl. reinigen und abdichten.

Oft ist eine Bauaustrocknung mit professionellen Bautrocknern erforderlich. Die Klärung der Schuldfrage ist eine juristische Angelegenheit, die Rechtsanwälten überlassen werden sollte.

6.Dachdämmung mangelhaft verlegt - häufigster Baumangel

Feststellung des Bauexperten:

Wie auf Schneebildern vom Dach erkennbar, taut der Schnee unterschiedlich auf der Dachfläche ab. Das schnelle Abtauen von Schnee auf der Dachfläche ist ein sicheres Zeichen, dass die Dachfläche schlecht gedämmt wurde. Die Wärmebrücken sind sichtbar an den Anschlüssen der Innenwände an die Dachziegel. Üblicherweise sollten die Innenwände mit Wärmedämmung abgedeckt werden. Geschieht dies nicht, so taut der Schnee dort ab, wo die Innenwände an die Ziegel anstoßen. Auch am Ortgang, dem Dachrand taut der Schnee vorzeitig ab. Die Randsparren sind etwa 5 – 6 cm von der Hauswand entfernt. Zwischen Randsparren und Ortgang fehlt die Dämmung. Dort sind nur 5cm Platz zum Einbau der Wärmedämmung. Das ist für dicke Bauarbeiterhände zu wenig Platz zum Einbau der Dämmung. Da kommen die nicht rein mit der Mineralwolle in die Lücke zum Dämmen.

Auswirkung von Dachdämmung mangelhaft verlegt.

Sie verlieren wertvolle Heizenergie. Die Heizkosten sind zu hoch. Sie erreichen nicht die vorgesehene Energieeinsparung. Sie haben keine niedrigen Heizkosten, wegen der mangelhaften Dämmung. Dachdämmung mangelhaft verlegt ist mit Abstand der häufigste Baumangel mit Langzeitwirkung am Einfamilienhaus. Dachdämmung mangelhaft verlegt ist so gravierend, da die Heizkosten so teuer geworden sind. Ich habe seit 1980 noch kein einziges EFH gesehen, wo die Dachdämmung fehlerlos verlegt war. Kennen Sie den Artikel von der 1mm Fuge und dem Wärmeverlust?

Was muss ich tun, bei Dachdämmung mangelhaft verlegt und zu hohen Heizkosten?

Sie müssen das Dach von innen oder außen aufreißen und nachdämmen lassen. Sie können das nicht allein machen. Vielleicht haben sie noch Garantie?

Sie haben eine Chance, wenn Sie die Hohlräume mit Einblasdämmung, Zellulose Typ Isofloc füllen. Auf waagerechten Flächen können Sie das selbst mit den Besen verteilen und so die Löcher in der Dämmung schließen. Sie bekommen Zellulose preiswert im Fachhandel für Dachdecker.
Zellulose Typ Isofloc bestht aus Altpapier, welches mit natürlichem Borsalz getränkt ist. Das ist absolut Bio und allergiefrei.
Bei Fragen zum Thema Bauschäden & Gesundes Wohnen im allergiefreiem Haus: Baumängel beseitigen zum Bauexperte Schmalfuß

7.Dämmung der Verklinkerung mit Fehlstellen - verdeckter heimtückischer Baumangel

Feststellung des Baugutachters:

Laienhaft betrachtet sieht die Fassade mit Verklinkerung sehr gut aus. Die Wärmedämmung hinter der Verklinkerung ist mit Lücken verlegt. Diese Lücken in der Dämmung sind oft an den Ecken, den Plattenstößen, am Fußpunkt und am Z-profil. Oft verschieben die Klinkermaurer die Dämmplatten mit den Ziegelankern selbst. Dabei entstehen die Lücken. Also wissen die Maurer nicht was sie tun.

Auswirkung von Fehlstellen in der Dämmung der Verklinkerung

Sie verlieren wertvolle Heizenergie. Sie erreichen nicht die vorgesehene Energieeinsparung. Sie haben hohe Heizkosten. Ihre Heizkosten sind hoch, wegen der mangelhaften Dämmung. Im ungünstigsten Fall entsteht Feuchtigkeit und Schimmelpilz in der Wandecke. Im günstigsten Fall haben sie nur einen braunen Fleck in der Ecke der Wand.

Was muss ich tun, bei Fehlstellen in der Dämmung der Verklinkerung?

Als Sachverständiger oder Bauleiter sollten sie die Arbeiten an der Verklinkerung 2x am Tag kontrollieren.

Als Betroffener brauchen Sie vielleicht einige Wärmebilder der schadhaften Stellen. Bauteilöffnung ist immer erforderlich, also Teilabriss der schadhaften Stellen und Neubau.

8.Schimmelpilz an Fensterleibung, Fenster undicht oder schlecht gedämmt – Baumangel, der häufig zum Streit führt.

Feststellung des Gutachters für Schäden an Gebäuden:

Die Fensterlaibungen sind im Randbereich mit schwarzem Schimmelpilz besetzt. Erfahrungsgemäß ist es hier so, dass das Fenster nicht mit ausreichend Dämmstoff an der Fensterlaibung versehen ist. Auch dies kann man erst im Ortstermin zerstörend feststellen. Manchmal ist die winddichte Verklebung nicht erfolgt. Oft tritt der Mangel an den Befestigungsbolzen in der Dämmebene auf. Dort kommt der Bauschaum beim Einbau nicht hin.

Auswirkung von Fensterleibungen oder Fenster undicht oder schlecht gedämmt

Sie verlieren Ihre gute Heizenergie. Sie erreichen nicht die Energieeinsparung, die Sie geplant haben.

Vielleicht haben Sie nur einen braunen Fleck in der Ecke der Leibung Meist entsteht Feuchtigkeit und Schimmelpilz in der Fensterleibung. Da geht auch gleich der Ärger los: Der Mieter lüftet nicht. Der Mieter hat dabei keine Schuld. Der Mieter kann den Baumangel nicht weg lüften., auch wenn über das WIE Lüften schon sehr viel geschrieben worden ist. Vom Besser Lüften geht der Baumangel nicht weg.

Was muss ich tun, bei Fensterleibungen und Fenster undicht oder schlecht gedämmt?

Eine Bauteilöffnung ist erforderlich. Als Sachverständiger führe ich häufig Bauteilöffnungen durch. Noch niemals in meiner über 30-jährigen Praxis habe ich ein Bauteil umsonst geöffnet bzw. zerstört. Die Dämmungen in den Wänden, Ecken und Böden sind immer mangelhaft. Das häufigste Gerät, welches ich zur Begutachtung nahezu täglich einsetze ist ein bequemer elektrischer Bohrammer.

Zur Sanierung ist der Teilabriss und Neubau der schadhaften Stellen erforderlich.

9.Schlecht isolierte Keller, undichter Keller , schlecht isolierter Sockel - kostenintensiver Baumangel


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Feststellung am undichten Keller des Schadensexperten:

Es ist schon so viel über undichte Keller geschrieben worden. Sie haben Wasser im Keller nach Regen. Die Feuchtigkeit steigt die Wände hinauf. Sie haben Wasserflecken, Wasserränder oder flockige Ausblühungen an den Wänden. Wenn Sie Glück haben kommt das Regenwasser nur durch das Fenster herein. Meist sind bei Betonwänden die Bodenfugen oder Wandfugen undicht. Bei Mauerwerkswänden und den 30-ger Jahre Häusern sind immer die kompletten Wände undicht.

Auswirkung von schlecht isoliertem Keller, undichter Keller

Sie sind von kleinen Überschwemmungen oder feuchten Flecken an der Wand oder dem Fußboden unmittelbar nach jedem Regen betroffen. Manchmal werden nur die Fliesenfugen von der Feuchte dunkler. Wenn Sie das nicht bemerken oder die Eindringstelle sehr klein ist, fängt es nach 2 Jahren an zu stinken im Keller. Das Wasser fault unbemerkt unter dem Estrich. Der Boden hat einen Wasserschaden unter dem Estrich. Das gefährlichste, was ihnen passieren kann, da die fauligen MVOC Gase oft bagatellisiert werden. Bauingenieure sind dafür nicht ausgebildet.

Was muss ich tun, bei schlecht isoliertem Keller, undichter Keller?

Sie haben gleich mit viel Geld zu tun. Abriss oder Verpressen 100€ pro Meter und/oder Aufgraben Kosten 500€ pro Meter ist großflächig erforderlich. Sanierung eines undichten Keller kostet Sie meist über 20.000€

Leider muss der Estrich wegen dem Schimmel unter den Dämmplatten aus organischem Polystyrol wegen der erwartbaren gesundheitlichen Probleme komplett raus. Das glaubt meist niemand, ist aber erfahrungsgemäß nach Labormessung der Schimmelpilze meist nötig. Nur frische Wasserschäden können Sie mit einer Bautrocknung sanieren. Eine Schimmelsanierung des Wasserschadens ist durch Spezialisten ist erforderlich. Wenn Estrichflächen länger als eine Woche durchfeuchtet sind, kann sich unter dem Estrich in der Dämmschicht mit hoher Wahrscheinlichkeit Schimmelpilz bilden.

10.Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) liegt hohl - wenig bemerkter Baumangel

Feststellung am VWS des Bauexperten:

Die Dämmplatten des Vollwärmeschutzes wurden nicht in der nach Werksvorschrift geforderten Wulst + Punkt Methode verklebt. Um teuren Kleber einzusparen, wurden die Dämmplatten nur punktweise verklebt. Es fehlen die umlaufenden Klebewülste.

Auswirkung von Vollwärmeschutz liegt hohl

Viele Wohnungen haben alle Schimmelpilz. Die Wärmedämmfassade ist wegen der Hintersühlung durch Luft wirkungslos. Der VWS = Vollwärmeschutz wirkt als Hinterlüftung. Sie verlieren viel Heizenergie und haben hohe Heizkosten, wegen der Sanierung, die umsonst war.

Was muss ich tun, wenn der Vollwärmeschutz nicht funktioniert?

Abriss ist nach Prüfung großflächig erforderlich.

 

11.Nicht vorhandene Isolierung an den Formstücken der Rohren der Heizungsanlage, zu wenig Rohrdämmung - offensichtlich bagatellisierter Baumangel

Feststellung des Sachverständigen für Heizungsbau:

Die Formstücke der Rohren der Heizungsanlage: die Absperrventile, die Absperrhähne und die Zuleitungen zum Heizkessel bzw. zur Wärmpumpe haben keine bzw. zu wenig Rohrdämmung. An der Zuleitung zur Wärmpumpe tropft das Kondenswasser.

Auswirkung von nicht vorhandenen Formstücke der Heizungsanlage und zu wenig Rohrdämmung

Sie verlieren Heizenergie. Sie erreichen nicht die vorgesehenen Einsparungen an Energie. Sie haben kaum bemerkt zu viel Heizkosten, wegen der mangelhaften Dämmung.

Nach Heizanlagenverordnung und EnEV sind die Rohrleitungen lückenlos zu dämmen.

Was muss ich tun, bei nicht vorhandenen Formstücke der Heizungsanlage und zu wenig Rohrdämmung

Die Abstellung des Baumangels ist preiswert und hoch wirkungsvoll. Gehen Sie zum Baumarkt, holen Sie sich Dämmmaterial für Rohre und Klebeband und basteln Sie die Dämmung an die heißen Rohre. Je sorgfältiger Sie das machen, desto besser. Heizungsinstallateure haben dafür manchmal keine Zeit oder sie bekommen es nur schlecht bezahlt.

12.Schallbrücken beim Estricheinbau - versteckter kostenintensiver Baumangel

Feststellung des Schadenssachverständigen am Estrich:

Nicht ausreichende Trennung der Einbauteile, wie Geländer Stiele, Abstellungen und Rohrdurchführungen vom Estrich. Keine Verwendung von schalldämmenden Trennscheiben aus elastischem Material an der Heizung oder WC-Einbaurahmen. Randtrennstreifen vom Estrich nicht ausreichend gesichert durch Verkleben, so dass doch Flüssigestrich in die Rohdecke eindringen kann und Schallbrücken bilden kann.

Auswirkung von Schallbrücken vom Estricheinbau

Nervige lästige Geräusche vom Laufen auf dem Fußboden oder der Treppe übertragen sich vom Nachbarhaus bis in das ganze Haus. Sie hören Geräusche bei der WC-Spülung, vom Abwasser oder Fließgeräusche der Heizung im ganzen Haus.

Was muss ich tun, bei Schallbrücken vom Estricheinbau

Schallmessung ist hilfreich, ob das Problem nur lokal besteht. Öffnen der Schallbrücken bzw. Teilabris der betreffenden Stellen im Fußboden.

Alle diese Baumängel und Bauschäden an Haus sollen Sie sicher machen, sich Hilfe zu holen.

Oft brauchen mehrere Spezialisiten: den

Architekten, den Bauleiter, den Verkäufer der Immobilie, den Baugutachter, den Rechtsanwalt für Baurecht, den Bankkaufmann und den

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Alle Texe zu der Baumängel © Baugutachter Klaus-Dieter Schmalfuß

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Ich bin kein
öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger.
Abgeküzt ö.b.v.S. haben eine besodere Qualifikation, eben eine Vereidigung abgelegt.
Ich habe die Erfahrung gemacht: Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind überlastet, da sie von den Gerichten ständig Aufträge bekommen und diese nicht ablehnen dürfen.
Was passiert? Der öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige delegiert bei Überlastung seine Aufträge. Der Gutachter führt diese nicht mehr selbst aus.
Damit verstößt er gegen die Grundsätzte der Gutachtenerstellung.Er sollte nämlich das Gutachten höchst persönlich ausstellen. Er ist ja vereidigt und nicht der Mitarbeiter.

Ich bin auch kein
IHK Sachverständiger. Die IHK führt jedoch eine Liste für öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige.

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Eibsee,,Alpsee,,Isaar,,Bad Tölz,,Achensee,,Wörthsee,,Pilsensee,,Forggensee
Steinsee,,Weßlinger See,,Ebersberg,,Erding,,Wolfrathshausen,,Lechtal,,Wertach

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